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●1至2月份全市新建商品住宅成交100萬平方米、66.1億元,同比增10.8%和9.9%
●全市新建商品住宅平均交易價格,同比下降0.9%,二手住宅平均交易價格與去年同期基本持平
●房屋交易量自去年11月份起已連續4個月保持回昇態勢
從市國土房管局獲悉,在國家和本市擴大內需、鼓勵居民住房消費等政策推動下,今年以來本市房地產市場開局良好,房屋交易量逐漸回昇,交易價格穩中有降。
據統計,1至2月份全市新建商品住宅成交100萬平方米、66.1億元,同比增長10.8%和9.9%;二手住宅成交59萬平方米、31.2億元,同比增長28%和29%。全市新建商品住宅平均交易價格6612元/平方米,同比下降0.9%,二手住宅平均交易價格5288元/平方米,與去年同期基本持平。統計數字顯示,在國家宏觀調控政策引導下,房地產市場呈現價格穩中有降、交易量穩步回昇的良好態勢。
據市國土房管局市場分析人員告訴記者,總體看,在國家和本市出臺的各項鼓勵居民購房政策拉動下,本市房地產市場正在逐步回暖,房屋交易量自去年11月份起已連續4個月保持回昇態勢,尤其是2月份回昇態勢更為明顯。2月份全市新建商品住宅成交53.2萬平方米,比1月份提高13.7%,與去年同期相比增長95.9%;二手住宅成交32.5萬平方米,比1月份提高22.6%,比去年同期提高119.5%。
該分析人員介紹說,本市房屋交易回昇主要有五方面原因:
一是本市房地產開發投資規模繼續保持增長態勢,為房地產市場健康發展提供有力保障。1至2月份,全市完成房地產開發投資39.7億元,同比增長15.1%,其中,住宅投資27.2億元,同比增長12.1%。
二是政府對房地產市場調控政策效果日趨顯現,購房群眾等待觀望心理減弱,去年下半年以來積累的剛性需求已逐步釋放。
三是本市調整普通住房價格標准後,進一步擴大了享受普通住房優惠政策的受益面,有效促進了房屋交易。在1至2月份成交的商品住宅中,按照現行標准測算享受普通住房政策比例為59.7%,比調整前提高27個百分點;二手住宅享受普通住房標准比例為80.9%,比調整前提高31.7個百分點。
四是對個人購買不足5年的二手住宅按全額征收營業稅調整為不足2年按差額征收營業稅政策,使二手住宅交易量大幅增加。區(縣)房地產交易市場調查顯示,目前5年內再次交易的二手房交易量比調整前增長35.6%。
五是本市藍印戶口政策的調整,使得外來人口在本市購房數量明顯增加,據統計,1至2月份外來人口購買商品住宅26.9萬平方米,同比增長23%,佔總量的26.9%,比去年提高2.7個百分點。尤其是2月份,外來人口在津購房數量進一步加大,比1月份提高19.3%。