本報前天刊發的《二手房市場見火》報道引起市民關注。市國土房管部門最新統計顯示，今年3月1日至27日，全市共成交二手私產住宅7347套，已創下2008年初以來月成交量的最高值。有關房地產專家表示，從目前成交態勢看，今年3月份二手住宅成交量有望突破8000套大關。

　　據中原投資顧問部對市國土房管局發布的數據統計顯示，今年2月份全市二手房成交35.1萬平方米，環比上漲72.5%，較2008年單月最高成交量上漲了27%。與成交量的上漲相反，今年2月份二手住宅市場成交均價呈現下降走勢，2月份當月二手房成交均價5223元/平方米，環比下降了3.6%。從成交來看，政府各種政策的利好刺激，契合了購房者的心理底價，多方合力造就成交量的回昇。專家表示，盡管目前二手房成交量不斷上昇，但由於成交均價明顯下降，所以並不意味二手樓市市場根本性回暖。

　　二手住宅交易價跌量昇

　　市國土房管局每日房價最新統計顯示，繼今年2月份本市二手住宅月成交量創下自2008年初以來的新高後，3月份二手住宅成交量繼續放大，日均成交量達264套。天津市房地產商會、中原投資顧問部等多位房地產研究專家昨天接受記者采訪，認為就此現象判斷本市二手樓市『回暖』為時尚早。購房者應結合自身需求關注具體房源走勢，切忌盲目出手。

　　中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據統計顯示，上上周本市二手住宅成交14.81萬平方米，環比上漲了11.7%，成交均價為5341元/平方米，環比下降了0.1%。上周本市二手房市場成交15.3萬平方米，環比上漲了3.2%，成交均價為5388元/平方米，環比上漲了0.9%。這意味著本市二手住宅市場成交量連續回昇，價格小幅波動，但價跌量昇現象明顯。

　　有購房意向者暫『轉買為租』

　　隨著本市房地產市場『回暖』，中心城區租賃市場也出現了小幅上漲行情。記者從中原地產等各大中介機構了解到，今年以來中心城區租賃成交量有所增加，中心地帶的房屋租金也逐步上漲，漲幅在10%以上。

　　中原地產中介工作人員介紹，租賃市場由剛性的供需關系決定，在目前市場觀望氣氛佔主流的影響下，不少置業者暫時擱置買房計劃，轉買為租，其居住的剛性需求暫時會通過租賃市場來實現，從而成為租賃市場上增加的有效需求。受物價等上漲因素帶動，房東預期租金提高，房屋租賃價格自然就水漲船高了。如鞍山西道周邊一套設備齊全的獨單，月租金達到了1200元。

　　購二手房改善型佔四成

　　記者從各大房產中介機構獲悉，春節後至今，改善型二手住宅購房者的成交比重增加，佔總體成交的40%以上。

　　據介紹，二手住宅交易中，最明顯的現象是用中心城區小房換購中環線周邊大房。中心城區一些改善型客戶多選擇賣出原有住房，選購地段相對偏遠的大戶型房源來滿足居住要求。這樣既不增加自身的經濟壓力，也可滿足改善住房條件的需求。特別是在本市地鐵一號線兩端附近的次新房，由於周邊配套成熟、地鐵交通方便，逐漸受到許多改善型客戶青睞。家住廣開四馬路某小區的張囡囡剛當上媽媽，自己父母搬過來照顧，於是她將自己目前居住的80餘平方米的住房出售，在西青區中北鎮買了一套120平方米的全明戶型小三室。

　　有關房地產專家分析，由於『80後』夫婦生育高峰到來，不少青年夫婦需要自己父母照顧第三代，三代同堂居住現象劇增，這使得改善型客戶的購房需求陸續得到釋放。

　　成交量增加引賣方加價

　　據了解，春節後本市二手住宅成交量反彈，正在逐漸影響成交價格。記者從本市多家房產中介公司了解到，近一個月來，中心城區一些地段好的二手住宅業主在賣房過程中一次加價5%至10%已不是什麼新鮮事，有的甚至一加再加。

　　記者采訪中，多位房產中介公司工作人員表示，近期經常出現因賣方臨時加價造成交易告吹的情況，多發生在中心城區繁華地段、學區片等處，賣房者多用5%至10%『小步快走』式的提價幅度試探市場。

　　據介紹，目前二手住宅購房者多為自住性質的剛性需求，面對賣方加價，多數購房者不再『追漲』，開始持幣觀望。