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天津樓市連續數周的上揚態勢終於在上周告一段落,高達兩位數的降幅也讓樓市的看空情緒再度上漲。對此,業內人士表示,上半年樓市或漲或跌的小幅震蕩都比較正常,但就目前狀況來看,市場還不具備大幅動蕩的條件,購房者對短期市場的自我調整還應保持理性的態度。
3月23日至29日這一周,本市共成交商品住宅27.59萬平方米,相對於前一周的33.61萬平方米,下降了17.89%。上周全市成交均價為6575.24元/㎡,與前一周的6445.18元/㎡相比有所上漲,漲幅為2.02%。
上周,佔全市成交量27%的市內六區樓市共成交商品住宅7.45萬平方米,比前一周下降13.05%。其中紅橋區成交量降幅最大,降幅為49.41%。價格方面,上周樓市則呈現小幅上調,全市整體漲幅為2.02%。其中,市內六區成交均價為9583元/㎡,與前一周相比上漲4.0%。河北區漲幅最大,為2.44%;降幅最大的為和平區,降幅為7.39%。
從春節過後一路高歌的天津樓市讓不少擔懮地產前景的購房者心中的屏障開始逐步消融,而此輪市場的下降則又重新掀起了又一輪觀望潮。業內人士認為,對於眼下市場的震蕩,購房者不需過多受其乾擾,因為在金融危機背景下,樓市作為不動產市場主力軍,必然會產生價值重估、市場購買力比對、消費前景自我調整等一系列過程,尤其在今年上半年,這種調整會在市場各個組成部分之間持續上演,而成交量和價格的不斷漲跌則是這種調整的最直觀表現之一。事實上,雖然此前兩個月本市地產市場一直在成交量上漲和價格時漲時跌中交替前行,但其幅度一直沒有出現過大的震蕩。成交量一直保持在10%-20%左右,價格調整則很少突破5%,這樣的調整幅度其實仍是購房者心態與市場自我調整的相互適應過程,而真正的市場大勢不會因此發生扭轉。
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