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經歷了『小陽春』之後,5月份的樓市開始降溫。業內人士認為,樓市成交走低態勢將會延續一段時間,價格方面的變化則會出現各樓盤漲跌互現的局面。
就樓市單周走勢來看,本月房交會舉行前後,市場成交和價格仍相對穩定。
據聯合地產根據市國土房管局發布的每日房價統計,5月11日至5月17日,本市共成交商品住宅27.89萬平方米,相對於前一周28.89萬平方米,降幅為3.47%。其中市內六區上漲3.93%,郊縣市場成交量下降5.4%。價格方面,上周全市成交均價為6783.51元/平方米,與前一周6526.11元/平方米相比有所上漲,漲幅為3.94%。其中市內六區成交均價漲幅為7.92%,郊縣市場漲幅為0.63%。
二手房市場的冷卻現象也同樣明顯。據我愛我家地產中介機構根據國土房管局發布的每日房價統計,2009年5月1日至15日,天津市二手私產住宅共成交3695套,與上月同期相比下降11.5%,成交均價5463元/平方米,同比上漲0.5%。這是自2月份開始成交量連續三個月大幅反彈,創2006年以來單月成交最高紀錄之後首次出現降幅。
就上周成交狀況來看,5月11日至5月15日,天津市二手私產住宅共成交2051套,環比前一周上漲24.8%,成交均價5529元/平方米,環比上漲2.8%;中心城區共成交992套,環比上漲42.3%,成交均價7027元/平方米,環比下降1.2%。
作為上半年成交傳統旺季的5月份,在樓市『小陽春』之後卻旺不起來了。對此,一些開發企業坦言,前幾個月市場上的大面積降價和局部拆遷拉動了成交上揚,但部分樓盤在此後出現的漲價行為卻再度削弱了市場購買熱情。但面對仍居高不下的土地成本,開發商要繼續發展的成本仍舊很高,所以有不少企業已經明確表示將盡量避免繼續大幅降價,為確保成交量也可能間斷推出特價房源等措施。
二手房市場成交則是因為其好地段房源的價格已經逼近商品房,加上成交量上漲後不少房主又提高標價,這些都讓二手市場的成交速度有所放緩。
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