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按規定,在買第二套房時最低首付款都不得低於四成,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍,實際上,有的銀行已將利率下浮了30%——
據媒體報道,北京市二套房貸政策已有所松動,商業銀行除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外,房貸利率在原執行貸款基准利率1.1倍的標准上有所降低。盡管本市多家銀行對外正式宣傳口徑是『依舊嚴格執行央行決定』,但當記者以購房者身份諮詢二套房貸款等信息時,多家銀行尺度不一的優惠政策證明了『松綁』的事實。
銀行對二套房貸松緊尺度不一
在日前本市春季房交會上,記者走訪多家銀行展位發現,部分銀行實際上已經在首付比例、利率等方面悄然放松了對二套房貸的限制。記者以普通客戶的身份諮詢農業銀行時,工作人員介紹說,購買自住用房不再受以家庭為單位的限制,即貸款人在有未結清房款的情況下,以家庭其他成員的名義再次貸款買房,也可享受首次購房的相關優惠政策。建行的工作人員表示,購房者在購買二套房貸款時,只要能通過『改善型購房』的申請,即可享受首付至少三至四成,利率下浮15%的優惠政策。盡管展會上中行的工作人員表示,二套房貸的政策仍遵守以往的嚴格規定,但當記者到中國銀行和平支行網點諮詢時,工作人員的回答是:綜合考慮貸款人的征信度和資質等情況,只要貸款人出具相關住房改善聲明,即便是購買第二套房也可依據首套購房政策進行辦理。
記者在市場暗訪中發現,也有部分銀行對二次購房貸款的政策表達相對『模糊』:工行工作人員表示『在具體操作時可根據貸款人的征信度、收入情況等「靈活掌握」』;渤海銀行接待客戶時聲明『在首付至少四成的基礎上,根據貸款人的資質,利率最多可下浮30%』;交通銀行天津分行營業部的工作人員的回答是『二套房貸在首付至少四成的基礎上,利率最多可打八折』。調查中,盡管也有部分銀行強調嚴把第二套房貸政策尺度,但是業內人士透露說,各銀行政策會參考同業標准和市場反應而調整,其中『變數很大』。
優惠政策為何難公開推出
據銀行業內人士介紹,其實第二套房貸款政策的放松對貸款人是重大的利好。根據2007年人民銀行和銀監會發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定,無論第一套房貸款是否還清,只要在央行征信系統中有按揭貸款記錄的家庭,在買第二套房時最低首付款都不得低於四成,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍,即貸款利率要比首套房貸利率高10%。而如今一些銀行對第二套房也按首套房來算,最低優惠利率可降到七折,以50萬元20年期貸款來算,將1.1倍的利率換成0.7倍的利率,貸款人的月供總額能省出16萬元。
北京著名地產評論人胡景輝近日接受采訪時表示,近期北京多家銀行繼續放松貸款條件,對於貸款人第一套房還清貸款後,貸款人的第二套住房仍可享受七折利率優惠,而且首付款降到三成。二套房松綁的政策不僅能把大戶型房的存量消化,而且人們賣小買大,還為市場釋放出更多好地段的中小戶型二手房供給量。該政策對今年樓市有積極意義,因為滿足改善性需求是下半年樓市繼續繁榮的關鍵。中國房地產研究會副會長、住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌介紹,為了遵守金融監管部門以往的規定,各家商業銀行總行並沒有對各地下發新的貸款政策,北京地區的貸款政策調整僅是地方分行的行為,該政策還處於試探期。
而據本市銀行業權威人士透露,本市四大銀行曾經探討集體放開二套房政策,但是後來沒有達成統一意見。這是因為銀行心態相當復雜:一方面希望爭取更多的房貸市場份額,而另一方面也擔心會出現人們借政策放松之機『炒房』,出現貸款風險後累及銀行被監管部門問責。因此當前的『試水』階段,銀行采取了對媒體記者『封口』,對房貸新業務逐漸推進的做法。不過對於貸款人來說,這樣信息不對稱的房貸市場,一定要多跑幾家銀行纔行。
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