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顧雲昌:二套房貸限制應放開
今年房地產市場預計呈W型走勢
明年房價上昇可能性很大
『房地產市場剛性需求釋放之後,如果柔性需求不能盡快跟上,那麼預計今年的房地產市場會呈現W型走勢。』日前,中國房地產研究會副會長、住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌教授在出席津洽會『會中會』——首屆城市開發投資企業家峰會時如是表示。
今年樓市呈W型走勢
今年一季度,全國部分城市樓市成交量出現了不同程度的回昇,開發商就勢漲價的現象屢見不鮮。『盡管開發商漲價是市場、政府都無法控制的,但是我奉勸開發商別看3月份房子賣得不錯就認為可以漲價,要謹慎對待。』顧雲昌說,『利率下降、稅費減免、房價下降促成了一季度市場回暖,但是從4月份上半月的數據看,之前成交量回昇的城市如今成交量已下降,此前市場上累積的剛性需求已釋放得差不多了。剛性需求基本釋放後,改善性和投資性需求卻還沒有進場,今年的房地產市場很有可能是W型走勢。』
二套房貸利率應下調
談及改善性需求和投資需求未進場的原因,顧雲昌認為和目前一些政策限制有關。『目前銀監會對購買第二套住房的利率和首付都有限制,其貸款利率為基准利率的1.1倍,首付款比例是四成。我認為,現在可以將二套房的限制放開,二套房貸款利率可以不像第一套房那樣享受基准利率7折優惠,但是可以比1.1倍低,如定位在基准利率的0.9倍。』
針對記者『投資性需求的釋放是否會再次炒高房價』的疑問,顧雲昌表示:『投資性需求並不是壞事。現在瘋狂炒房的時代已經過去了,即使政策放開,也不會出現像從前那種情況。即使存在炒高房價的可能性,也可以在市場過熱的時候再次進行調控。』
此前,有報道稱部分地區銀行暗中放開第二套住房貸款限制,而本市個別銀行也存在這種情況,顧雲昌評論道:『銀行也是要經營的,也是要做業務的。』
回暖寄望於今冬明春
談及明年房地產市場的走向,顧雲昌坦言:『現在對明年房價的看法有兩個極端。一部分人認為去年和今年房價還沒有開始真正下降,明年房價纔會真正下跌;另一部分人認為房價調整已接近尾聲,2010年房價將暴漲。如果讓我在這兩種觀點裡選擇,我更相信後者。因為從土地成交、房屋建設等周期規律來看,明年房價上昇的可能性很大。今年房地產市場的分水嶺具體時間不好說,但是我個人把對房地產市場回暖的希望寄托在今冬明春。』
在峰會上,天津城投集團一次性推出了35個地塊。顧雲昌接受采訪時表示,今年一季度房地產投資增速達到歷史上最低點4%,對開發商而言面臨著前景和現實之間的抉擇。從價格等角度考慮,我認為現在其實是開發商拿地的好時機。
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