辦理第二套住房貸款能否獲得下浮利率？自房價出現『松動』以來，不少市民都對這個問題非常關注。據記者了解，雖有報道稱北京的二套房貸利率已可下浮，但本市銀行業仍在按照原先的規定執行。

　　按照央行和銀監會在2007年9月、12月出臺的政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

　　而據北京多家媒體報道，北京有關管理部門3月底時曾召開會議，要求各商業銀行嚴格執行二套房貸首付比例，但對二套房貸利率則給予『松綁』。也就是說，二套房貸首付比例仍然是最少四成，但房貸利率不再要求上浮10%，而是由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。現在北京部分銀行給出的二套房貸利率已經可以下浮到基准利率的0.8倍或0.9倍，對於貴賓客戶甚至可以下浮到基准利率的0.75倍。

　　采訪中，多位本市銀行業人士告訴記者，本市銀行辦理第二套住房貸款時，仍在按照原先的政策執行，目前還沒有即將調整二套房貸政策的消息。但有關人士透露，在『第二套房』的界定上，本市部分銀行已有所放寬。比如有的銀行規定，如果市民已經將自己辦理的第一套住房貸款全部還清，再辦理住房貸款時，仍可享受第一套住房貸款的優惠政策。

　　據報道，一家銀行在北京給出了二套房貸下浮利率，當記者撥打其客服熱線時，工作人員表示該行各地分行的房貸政策並不相同，在天津仍然執行的是在基准利率基礎上上浮10%的二套房貸利率。