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今天要關注的是物業稅,按照國家最新的安排,今年將由財政部、國稅總局、發改委、住房和城鄉建設部共同研究開征物業稅。開征物業稅,現在看來是要來真的了,物業稅的出臺會給我們的生活帶來怎樣的影響?它能讓我們的房價變得便宜一些嗎?央視經濟頻道主持人王小丫和著名評論員何帆、劉戈共同評論。
開征物業稅,重新浮出水面,熱門話題,引發業界和購房者關注,開征物業稅,將會對百姓生活帶來何種影響?
何帆:征收物業稅對中國房地產發展是一個必要的調節器
(《今日觀察》評論員)
這個物業稅不是物業費,物業費是交給物業公司的,而物業稅是交給政府的。物業稅就是房地產稅或者是不動產稅,如果你買了房子或者是出租房子,或者是租房子,那麼你所擁有的或所使用的房屋在它增值的過程裡都是要交稅的。
物業稅在國外一直是非常成熟的一個稅種,在國外征物業稅是有兩個原因的。一個是要鼓勵地方政府長期發展,不是把土地一賣了之,還得來負責提供公共服務,改善居住的環境,那這一部分錢就是通過物業稅提供的。那麼另外一個就是要調節收入分配,因為不能讓大家全部躺在房產上當『寓公寓婆』。
所以它實際上是用這個調節貧富差距的。那在中國現越來越多的人把這個買房子當成了一個投資的,甚至是一個投機的工具。所以征收物業稅,對於調節中國房地產的發展也是一個必要的調節器。
何帆:物業稅推出意味中國國土經營方式將出現重大變化
(《今日觀察》評論員)
中國如果物業稅推出之後,就意味著中國國土經營的方式將會出現一個重大的變化。因為過去我們常年用的土地批租的制度,使房地產商都是跟地方政府綁在一起的,地方政府和房地產商都希望房價很高。現在還有很多開發商還是屬於死扛派的,不肯降價的理由就是說交稅交得太多了。所以如果是物業稅推出之後,有可能會把開發的環節,在流通環節中的很多稅費進行一個規范、梳理。
對地方政府來說,這也是一次革命性的變化。因為在過去地方政府都是靠這個土地出讓金來作為它的地方的財政的收入。所以現在在一些經濟比較發達的沿海地區,因為開發的很早,所以已經沒有多少土地可以再出讓了,那這樣的話,就會給地方的財政帶來一個巨大的財政的風險。
劉戈:物業稅可能影響房地產市場向下走?
(《今日觀察》評論員)
現在要交的稅實際上相當於在買房子的那一刻都交了,有的是房地產商交的,有的是我們自己交的,有一部分稅是房地產商把它打在房價裡邊。那麼現在物業稅的這個概念就是把一部分打在房價裡的稅,分攤到這70年當中的每一年來交。那麼從一定意義上來說,它更符合我們對於房屋的持有時的那種狀態,因為房子不像一枚鑽石不需要社會對他承擔其他的成本。而更像是一個車船使用稅,房子存在的每一時間段都應該交稅。這樣的一個來收取方式的變化會讓很多老百姓覺得屯房、炒房是要付出更大的成本。所以房地產市場可能會由此產生一個向下的這樣一個影響的壓力。因為我們還沒有看到具體的稅收的方式,所以到現在我們也不能下出來一個結論,到底對房地產的價格走勢會產生什麼樣的影響。
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如果收入下降很可能,我們可能交不起稅,還不起房貸,只能睡郊外,想想可怕,苦啊
已經花了高價買房了,還要交物業稅,是重複收費!!!!!