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小王莊周邊租賃房二手房價格
月租金(一室) 月租金(兩室) 二手房均價 房齡
天泰路片區 700元 1000-1200元 7000元/平方米(10-15年)
南口路片區 700元 1000-1200元 6700元/平方米(10-15年)
建昌道片區 700元 1000-1200元 6500元/平方米(15-20年)
丁字沽片區 700元 1000元 6500元/平方米(25-30年)
金緯路片區 1000元 1500-2000元 8200元/平方米(20年)
數據來源:中原地產三級市場部
三片定向安置房供您選
昨日上午從河北區政府相關部門了解到,遼河園定向安置房項目位於北辰區鐵東路東側增產渠以東,毗鄰快速鐵東北路,周邊公交車有671、687、908、878路等,交通便利。該項目佔地面積56751.80平方米,總建築面積64860平方米,容積率1.91,綠化率40%。均價4800多元/平方米,擬建12棟18層住宅樓,以面積在55平方米至94平方米的小戶型經濟適用房為主。工程自2007年12月開工建設,到目前為止已完成主體工程,正在進行樓房內外檐裝修和配套。
盛和家園定向安置房項目位於河北區南口路與普濟河道立交橋交口(中環線以裡),周邊公交車有47、48、852、912、610、18、687、911路等。該項目佔地3.7公頃,建設規模11.6萬平方米,容積率3,綠化率41%。均價4600多元/平方米,為50平方米至65平方米的小戶型房屋,目前已完成定向安置1200餘戶。工程自2007年10月開工以來,進展順利,預計能夠提前於2009年8月底全部竣工。
秋怡家園定向安置房項目位於北辰區鐵東北路淮河道與姚江路交口,毗鄰新宜白大道。均價4100多元/平方米,預計2010年下半年入住。
帶動周邊地區租賃市場
『由於定向經濟適用房供應充足,所以本次拆遷對周邊新房、二手房市場拉動作用不會很明顯。』中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江告訴記者,在成交量方面,因為定向經濟適用房價格具有一定的競爭力,購買新房、二手房的拆遷戶並不多,因此周邊樓盤成交量出現明顯變化的可能性不大。但朱慶江認為,由於部分定向經濟適用房現在還不能入住,所以該拆遷地區周邊區域會出現較多的租賃需求,對租賃市場的拉動作用會更加明顯。
西站周邊地區長期看漲
據了解,小王莊地區將借力天津西站的整體改建,依托北運河進行環境塑造,建設與南口路都市產業生態區相呼應的高檔創意休閑港。看著周邊拔地而起的『天津之眼』、雄偉壯觀的河北大街立交橋、通暢便捷的北橫快速路,中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,西站的整體改建涉及范圍很大,是繼老城廂之後,本市又一片成片改造的區域,建成後將與老城廂、泰達城共同構成北部中心區。隨著大型市政配套逐步完善,在北部中心區的帶動下,紅橋區、河北區、甚至北辰區房地產市場成交價格都將長期看漲,惠及芥園道片區、咸陽北路片區、佳園裡片區、南口路片區、天泰路片區、金緯路片區等區域。
『由於西站交通樞紐人流量巨大,在開發過程中應加大公建、商業用地的佔比。』蔣雲峰建議,西站商務區應多開發公建項目和商業項目,這樣符合交通樞紐商務中心的定位,利於未來發展。政府不僅在地價方面支持,還應在開發過程和未來使用過程中對公建和商業項目提供支持,引進有實力的大型開發商,共築該地區的美好未來。