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超過16萬平方米的商業經營面積,讓中糧大悅城成為老城商圈的熱點。同時中糧廣場、西單大悅城等項目的知名度和國際化消費理念也讓本市不少時尚的消費者對天津大悅城的面貌有所期待。
將在2010年年底前開業的天津大悅城定位為時尚、品位、年輕、潮流的國際時尚生活城。除了將引進大批國內外中高檔商業品牌外,大悅城還將推出一系列的休閑、娛樂項目。據透露,老城內一些經營多年的老項目都開始摩拳擦掌准備調整自己的管理和經營模式,迎接大悅城帶來的競爭昇級。如此看來,大悅城品牌在老城商業中起到了『?魚作用』。
仁恆海河廣場 匯聚亞洲一流品牌在上海、南京、蘇州、成都、珠海、深圳等城市成功運作了多個高端商業項目的新加坡仁恆集團,其在天津的老城廂沿海河地帶開發的仁恆海河廣場項目將在2010年至2011年逐步面市。這個總建築面積逾52萬平方米的項目,是一個集高檔精裝公寓、都市型購物中心和商務綜合樓於一體的城市綜合體。該商場位於東馬路新世界百貨對面,也屬於老城廂板塊。
營業額位居亞洲之首的韓國樂天百貨、全球唯一一家上市經營的專業影院經營公司韓國CJ CGV多廳影院、生態主題餐飲街,這亞洲三大頂級商業模式都將集中在仁恆海河廣場大約8萬平方米的『城市新生活中心』商業區。與傳統綜合商業項目不同,仁恆在海河邊上將打造的這個商業綜合體會更加注重生活與時尚的導向。
金盛國際 地鐵上的商場9萬平方米的商業經營面積,加上地鐵上蓋的交通優勢,金盛國際的商業在老城商圈同樣被看做是具有代表性的商業產品。不過,計劃在明年年底前開業的金盛國際商業部分目前還沒有明確花落誰家。
就其地理位置來看,金盛商業對於多數消費者來說,肯定是其逛老城商圈的第一站。畢竟從地鐵站直接進入商城沒有不逛的道理。
天街 主打珠寶、奢侈品老城廂3號地,全長300米,寬48米。這就是天街——定位於珠寶和奢侈品消費的老城商業街。
天街總建築面積5.29萬平方米,地下二層近300個車位為消費者提供充足的泊車空間。地下一層和地上三層則被定位為國際名品街。從該項目透露的開發方案來看,黃金珠寶街、國內外高檔餐飲、名品折扣店、精品店、私人會所、私人服務、高檔娛樂休閑等各種業態都將集中於此。眼下該項目已與LUXE國際名品代理、BANK珠寶、博蘭斯勒鋼琴展示、私人飛機高端會所、惠鉑利珠寶、外灘風尚咖啡幾大品牌簽訂了意向書。
壹街區 金融街入駐老城不同於周邊的消費型商業項目,老城廂14號地塊上總建築面積11000平方米的商鋪項目被天街項目定位為『東馬路金融商業街』。即將於6月30日全面交房的天街商鋪,目前已經確定有建設銀行、工商銀行、交通銀行、中國郵政等多家大型金融機構進駐。在為商家提供穩定而便捷的金融服務的同時,這些金融機構將與周邊眾多的休閑和消費型商業項目形成有機的互補結構,相互扶持發展。
住宅做熟商圈基礎商業地產有個重要的開發前提——周邊消費力。商品房開發和進駐集中的區域也就因此成為新建商圈的首選寶地。
不論是仁恆海河廣場、大悅城,還是河東萬達、金盛國際,所有這些新開發商業項目都不約而同地把住宅密集度作為開發前提,甚至乾脆在自家項目裡也開發出數倍於商業的住宅產品。老城廂、海河沿岸以及河東區、河北區等近年來住宅銷售活躍的區域,在進駐環境日益成熟後,也就順理成章地被商業地產開發者相中作為新的『聚寶盆』。
如果你是打算投資商鋪的業主,考量一個商業項目的投資價值和前景時,自然要把周邊的住宅密集度、入住率、居民消費水平等因素先摸個底。不過同時還應注意到交通便利度和泊車空間等問題。
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