天津樓盤具三大優勢

　　發展潛力大樓盤品質高價格優勢明顯

　　“花費200萬元，在天津可以買到一套市中心區域的優質房產，可這些錢在北京只能買到四環附近的一套普通住宅。”談到京津兩地樓市的對比，中原地產(天津)投資顧問部總監高飛認爲，除了最明顯的價格優勢外，與北京項目相比，天津的房地產項目還具備着發展潛力與項目品質的優勢。

　　首先，隨着濱海新區的開發開放、津京半小時生活圈的形成，來津旅遊、工作的北京人不斷增加。據相關部門的統計，天津外來人口增速已經超過上海和北京，這讓更多的人感受到了天津的巨大發展潛力。

　　其次，近年來，天津的樓盤品質越來越高，並且天津的房地產項目以通透性良好的板樓爲主。而北京由於造價等原因，項目多爲塔樓，其通透性受限。顯然，天津樓盤的高品質也是吸引北京客戶的一大重要因素。

　　南開大學經濟學博士劉玉錄表示，雖然京津兩地一體化趨勢越來越明顯，交通也越來越方便，但以目前的交通價格來講，兩地間通勤還不適宜。劉玉錄認爲，北京購房者的置業理念和實力等與本市購房者有一定差異。北京購房者比較看中大戶型，一般都選擇120平方米以上的戶型，與本市90平方米小戶型唱主流的趨勢不同。其次，北京購房者並不特別關注中心城區，對於別墅區以及遠離市區的房產同樣興趣濃厚。

　　專家觀點

　　將促使本市房價緩慢上漲

　　劉玉錄表示，保守估計目前定居在天津的外地人口已超過200萬人。就算每個人只擁有幾平方米，也將有上千萬平方米的市場空間。天津是中國經濟發展新的增長極，其發展無疑需要大量的外來人口。同時，畢業留津大學生以及技術工人的引進也都使外來人口數量不斷上升。這些都屬於機械性增長，必然會導致住房需求的上升。再加上藍印戶口政策的刺激，使得部分外來人口逐漸發展爲本地市民，定居後將對住宅產生長期持續的需求。 “應該看到天津與上海、北京處於不同的發展階段，天津處在中國經濟新的增長極的起步和發展階段，人口處於上升期，房產需求正在高峯，這將直接影響土地價格、房產開發等層面，使得房價在一段時間經歷緩慢微升的過程。伴隨着城市的發展，當我們進入穩定期即發展成熟期，房價就會趨於穩定。”