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本市公積金政策再調整,職工購房受益多。自去年第四季度以來,本市公積金政策頻傳利好消息,繼公積金貸款首付比例降低、限制條件放寬、額度及繳存基數上調之後,將於下月執行的新政中首次提出“職工購房可提取父母的住房公積金”,本市房地產業內人士認爲此舉將有利於拉動當前住房消費,特別是滿足婚房類需求,緩解“80後”新人們的購房壓力。
我愛我家市場研究中心負責人認爲,公積金政策的調整在盤活資源、提高使用率的同時,爲市場中大部分購房者帶來利好。特別是有關“職工購房可提取父母的住房公積金”這一調整使得婚房需求者受益最大。因爲對於進入社會工作時間不久的年輕人來說,由於工作時間不長,用以作爲首付款的個人積蓄不足,而公積金月繳額及餘額較少,難以獲得足額貸款。儘管他們的父母公積金餘額較高,但以父母名義的貸款購房又因貸款年限的限制(一般男職工不超過65歲,女職工不超過60歲),造成月還款壓力過大而不堪重負。此次新政出臺後,他們可以提取父母的公積金餘額用以增加首付款,以自己的名義貸款,使得總貸款額降低、貸款年限延長,減輕還貸壓力。
據一些房地產開發企業人士介紹,今年以來在多種政策和剛性需求的合力作用下,本市商品房交易量不斷攀升。特別是本市一些小戶型商品房明確定位爲婚房,受到了市場的熱捧,其銷量位居市場前列。此外,一些大型房地產中介近半年來的成交數據分析顯示,由婚房等剛性需求帶動的交易比重佔到30%以上。不過也有業內人士表示,除了進一步滿足婚房需求外,預計對於公積金賬戶餘額及月繳額較高但未用作貸款購房的市民來說,他們以子女名義貸款購房,用自己的公積金還款,之後將房屋出租或長期持有後出售的“家庭型投資需求”也將在政策的刺激下有所釋放。
貸款額度4月已提高
資金使用率居全國較高水平
記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉,本市有關提高公積金貸款額度的政策從4月已開始執行。
據悉,爲支持職工購房,本市從4月7日執行新修改的《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定,暫時取消按住房公積金賬戶繳存餘額20倍計算住房公積金貸款額度的規定。職工本人申請住房公積金貸款最高貸款限額由40萬元提高到50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款且申請時本人或配偶正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的,最高貸款限額由60萬元提高到70萬元。
截至2009年5月底,全市共歸集住房公積金62.8億元,提取住房公積金31.5億元,新增住房公積金歸集餘額31.3億元。公積金管理部門向1.5萬戶職工家庭發放個人住房公積金貸款43.4億元,新增個人住房公積金貸款餘額15億元,資金使用率在全國各省市屬較高水平。