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上半年天津樓市意料之中地交出了優異的成交業績單。據剛剛出爐的統計數字顯示,上半年本市商品房和二手房的成交量都超過了去年全年。價格方面,則是商品房成交價下降,二手房價格上漲。
-商品房量漲價跌
根據本市國土房管局公佈的每日房價統計,上半年本市共成交商品房562萬平方米,同比上漲115.5%,與去年全年相比也有12.3%的漲幅。上半年本市商品房成交均價爲6835元/平方米,同比下降了3.1%,與去年全年成交均價相比也下降了1.2個百分點。
-二手房量價齊升
二手住宅上半年交易總量爲41002套,同比上漲124.3%,與去年下半年的交易總量相比漲幅則更爲明顯,環比漲幅高達191.1%。二手房總成交面積爲332萬平方米,同比上漲了137.3%。與去年全年成交數字相比,二手房市場的成交套數和成交面積分別上漲了26.7%和32.7%。
二手房市場上半年的成交均價爲5491元/平方米,同比上漲了5.5%,與去年二手房全年成交均價相比也上漲了4.2%。其中,上半年中心城區的二手房銷售均價爲7023元/平方米,較之去年同期的6732元/平方米,上漲了4.3%,與2008年下半年相比,環比上漲了0.9%。
-市內六區關注度最高
市內六區仍舊是購房者關注的熱點。儘管商品房成交量不斷小幅波動,但市內六區的成交價格一直相對穩定。
昨天同時出爐的6月成交數字顯示,6月份中心城區共成交新建商品住宅27.86萬平方米,環比下降9.7%。成交均價爲10360元/平方米,環比上漲了1.7%。二手房方面,6月全市共成交二手房9517套,環比上漲27.5%,同比上漲227.4%,成交均價5703元/平方米,環比上漲3.8%,同比上漲7.4%;中心城區成交4534套,環比上漲30.7%,同比上漲253.7%,成交均價7323元/平方米,環比上漲3.2%,同比上漲8.2%。
二手房價格
不會明顯回落
在需求持續的背景下,業內人士和專家都普遍認爲,今年下半年天津樓市的價格不會產生明顯的下降,而二手房市場價格仍會比較堅挺。據透露,西站拆遷帶來的二手房市場推高效應在下半年還將繼續,並有可能影響到明年上半年的市場。就這個層面而言,下半年二手房市場的價格不會有明顯回調。 三大需求力頂樓市
上半年樓市成交量全面大豐收,得益於天津房地產市場近期需求的增長。
“需求大、泡沫少,這是現在天津市場與全國樓市相比的特點,也是上半年樓市成交量能逆勢上揚的關鍵原因。”天津市城鄉建設管理委員會副總工程師王明浩認爲,上半年本市房地產市場成交大幅增長主要有幾方面的原因。首先,年初開始樓市價格出現5年來首次下降,刺激了去年以來積累的彈性購買需求開始釋放。其次,濱海新區的快速發展使天津成爲目前國內外來人口數量增長最快的城市之一,間接帶動了房地產市場的需求上漲。
成交量上漲的最關鍵原因還要數拆遷的拉動。單單紅橋區西站項目的拆遷就在短期內刺激了上千戶的購買需求,對於二手房市場來說,這些拆遷戶的購買需求直接推動了其成交量和價格的上漲。