昨日，市政府辦公廳、《渤海早報》共同開辦的“百姓民生熱線”與市政府辦公廳、天津電臺新聞臺聯合主辦的《公僕走進直播間辦公熱線》節目合作，共同關注津城保障性住房政策。

　　昨天上午，12345市政府爲民服務網絡專線，《渤海早報》新聞熱線96567、27500000，天津電臺新聞臺《公僕走進直播間辦公熱線》節目直播間熱線電話23530909四部熱線同時開通。市國土房管局副局長許南接聽熱線，爲市民解讀本市保障性住房政策，並現場指導來電市民申購保障性住房。

　　今年，爲改善更多中低收入家庭的住房條件，本市放寬廉租房、限價商品房等保障性住房申請條件，擴大住房保障受益範圍；提高租房補貼標準，增強低收入家庭租房能力；加大保障性住房建設，增加廉租房、經濟適用房和限價商品房等保障性住房供應。

　　擴大廉租房租房補貼保障範圍是指，將低收入家庭收入標準由原來人均月收入低於600元放寬到800元，將人均住房使用面積由原來低於7.5平方米放寬到9平方米。

　　擴大實物配租廉租房保障範圍是指，由原來市內六區拆遷“雙困”家庭擴大到市內六區享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫卹補助優撫待遇，人均住房使用面積低於7.5平方米，人口在兩人以上的家庭。

　　擴大限價商品房保障範圍是指，將申請家庭戶籍範圍由中心城區放寬至市內六區、環城四區和濱海新區非農業戶籍，收入標準由上年人均收入低於2.5萬元放寬到3萬元，將住房限制條件放寬至家庭住房建築面積低於60平方米。

　　據瞭解，今年本市將建設保障性住房11萬套，向5萬戶低收入家庭發放租房補貼，爲16萬戶中低收入住房困難家庭提供住房保障。其中，開工建設550萬平方米、8萬套經濟適用住房，滿足符合條件家庭對實物安置的需要。

　　經適房獲得產權後可上市交易

　　問題：紅橋區鄭先生反映，房屋拆遷後我一直沒購新房，也未曾享受廉租房政策，請問我可否申購經濟適用房？如果可以，需辦理哪些申購手續？所購得的經濟適用房可否上市交易？

　　解答：市國土房管局住房保障處蔣春庫表示，目前，本市經濟適用住房向各類拆遷家庭供應，拆遷後未享受其他住房保障政策的家庭，均可申購經濟適用房。

　　按規定，符合條件的拆遷家庭與拆遷單位簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》。對危陋房屋改造拆遷的，拆遷家庭可持拆遷安置協議和身份證、戶口簿原件和複印件到拆遷房屋坐落區房管局進行資格認定。

　　經濟適用房取得《天津市房地產權證》後可上市交易，同時免交土地收益綜合價款，其他稅費規定同私產房交易。

　　申請廉租房實物配租需4要件

　　問題：河北區焦女士反映，我是孤老戶，享受低保政策，身患重病多年，4年前因治病將房屋變賣，一直租房居住，如今租住的平房也將拆遷，能否申請廉租房？具體手續怎樣辦理？

　　解答：市國土房管局住房保障處蔣春庫表示，市內六區連續享受低保待遇一年以上、因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權在3年以上、同戶籍家庭成員名下沒有住房的兩人以上(含)家庭，可申請廉租房實物配租。

　　市內六區持民政部門“特困救助卡”一年以上，符合“孤老、大病、四級以上(含)殘疾”認定條件，人均住房使用面積低於7.5平方米(含)或因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權時間超過3年的兩人以上(含)特困家庭，可申請廉租住房實物配租。

　　申請廉租房實物配租家庭到戶籍所在地街道辦事處提出申請。申請家庭由戶主或由戶主委託的具有完全民事行爲能力的家庭成員作爲申請人，持以下要件：(一)本人身份證；(二)家庭戶口簿；(三)《天津市最低生活保障金領取證》(《定期撫卹金領取證》《定期定量補助領取證》)或《特困救助卡》和“孤老、大病、四級以上(含)殘疾”證明；(四)《房地產權證》或《天津市公有住房租賃合同》或原房屋置換手續或買賣合同等要件。

　　購買限價住房可用商業貸款

　　問題：市民李女士反映，我的孩子月薪5000多元，但扣除公積金、養老險等項目後，實際收入只有3000元，年收入沒有超過4.5萬，請問可以購買限價商品房嗎？哪些家庭可申購限價商品房？購買限價商品房是否可以使用公積金貸款？所購房屋是否可以自由買賣？

　　解答：市國土房管局副局長許南表示，單人家庭年收入4.5萬是指上一年總收入，年總收入超過4.5萬元的市民不可申購限價商品房。

　　按政策規定，申購限價商品房的家庭須同時符合以下條件：(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍；(二)家庭上一年人均收入低於3萬元；(三)家庭住房建築面積不超過60平方米，家庭住房爲公有住房的，計租面積應換算爲建築面積，其中高層和多層成套住房建築面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建築面積，按計租面積乘以1.15計算；(四)家庭人口原則上在2人(含)以上。此外，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作爲單人戶申請限價商品住房。

　　家庭上一年人均收入爲上一年家庭總收入除以家庭人口。在計算家庭上一年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元。

　　購買限價商品房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，目前購買限價商品房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後即可上市轉讓。交易稅費與普通商品房交易標準相同。