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8月樓市再創四項新高。截至8月30日,本市商品房成交量13378套、成交面積139.6萬平方米;市區商品房成交均價11818元/平方米、全市二手房成交均價5832元/平方米,這四項數據都創下了本市地產市場的新紀錄。
商品房成交同比上漲14%
整體市場走勢方面,8月樓市商品房和二手房走勢出現了鮮明反差。商品房市場出現了成交量價全面走高的旺勢,其全月成交套數同比上漲14.1%,同時,市區成交均價也達到11818元/平方米的高位。
據天津市我愛我家房地產經紀有限公司根據本市國土房管局發佈的每日房價統計,8月1~30日,天津市共成交新建商品住宅13378套,與上月同期相比(以下簡稱“同比”)上漲14.1%,成交面積139.6萬平方米,同比上漲8.6%,成交均價7679元/平方米,與上月持平。其中,本市中心城區共成交3085套,同比上漲12.8%,成交面積33.6萬平方米,同比上漲9.6%,成交均價11818元/平方米,同比上漲2.9%。河西區和南開區仍是8月樓市成交的熱點區域。
二手房成交量下滑一成
在商品房量價雙雙走高的同時,二手房市場雖然價格略有上調,但成交量整體下滑大約一成左右。
二手房市場的成交量相對有所下降。據我愛我家統計,8月1~30日,天津市共成交二手私產住宅8957套,與上月同期相比下降7.2%,成交面積74.5萬平方米,同比下降9.4%,成交均價5832元/平方米,同比上漲2.2%。
據業內人士透露,由於價格方面很多房主堅持不肯讓步,造成部分市區房源成交速度放緩,這也是本月成交數量有所下降的關鍵原因。
“金九”決定樓市走向
今天開始進入9月,樓市“金九銀十”的銷售旺季也正式到來。天津樓市到底是要繼續飆升,還是會應部分經濟學家的預測而轉頭向下?眼下地產市場的這些焦點問題都將在這個傳說中的“金九月”逐步揭開面紗。
從最近幾個月的成交狀況來看,不論是成交量還是成交均價,都在不斷書寫天津樓市的新紀錄。從8月之前的市場來看,買家冷戰的小勝僅僅維持到今年3月之前,而最近半年來天津樓市一直浸泡在購房者越來越激烈的追高情緒中。
但一些經濟學家認爲,真正的實體經濟復甦還有相當時間,金融危機帶來的心理安全感的恢復也需要時日,而眼下樓市的價格已經超越經濟牛市的最高水平,因此成交放緩帶來的價格下降將在第四季度樓市有所顯現。
9月8日就要召開秋季房交會了。不少樓盤都準備在房交會上測試市場的反應,更多樓盤則把大規模的開盤放在房交會後的9月中下旬,這些現象都說明了開發商實際並沒有爲眼下市場的高溫樂暈,也說明商家對後市的購買力和購買熱情同樣捏一把汗。所以,會不會降?成交能不能縮?這些問題,還需要房交會來給我們一個答案。