|
||||
上午衆多市民涌向秋季房交會選購房屋
中小戶型二手房仍受追捧
提供商品房小戶型10623套二手房36700套
秋季房交會上午開幕
經適房項目均價約4000元/平方米本報今起推出房交會特刊
今天上午,由市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設和交通委員會、市規劃局等聯合主辦的2009年秋季房地產交易會在天津國際展覽中心開幕。記者從現場瞭解到,參展項目中90平方米以下的小戶型房源搶眼,佔到普通住宅參展項目的67%。
這次交易會共推出各類房屋899.33萬建築平方米,囊括了商業地產、公寓、普通商品住宅、經濟適用房、限價商品房等各類商品房項目。其中,在36個共計379.95萬平方米普通住宅項目中,有24個商品房項目共推出10623套90平方米以下小戶型。本屆展會還設置了二手房交易專區,共推出存量房36700套,和今年春季房交會相比增長了45%。
本屆房交會共推出4個定向銷售經濟適用房項目,共42.72萬平方米,分別爲:御景雙苑項目25.19萬平方米,均價4096元/平方米;秋怡家園項目14.87萬平方米,均價4182元/平方米;金秋新苑項目1.16萬平方米,均價4048元/平方米;秋麗家園項目1.5萬平方米,均價4062元/平方米。昆俞家園、百合陽光共有13.89萬平方米限價商品房項目參展。總面積52萬平方米的華城佳苑項目也將在房交會上展示和推介。本報今天起推出房交會特刊,對本次房交會做特別報道。
今天上午開幕的秋季房交會上,8家參展的中介企業共推出存量房36700套,其中90平方米以下的存量房佔總參展量的28%。周邊配套良好、總價在70萬元以下的市區中小戶型二手房是市場追捧的熱門房源。
記者在調查採訪中瞭解到,與年初本市二手房市場的熱門房源主要集中在總價50萬元至60萬元的中小戶型相比,伴隨着熱銷行情的延續,本屆房交會上的同檔次二手房價格平均上漲了10%至15%。其中100平方米左右的改善型住房和90平方米以下婚房的需求仍佔市場主流。本市房地產業內人士分析指出,具有“區域、配套及現房”三大傳統優勢的二手房受到熱捧是市場選擇的必然。一方面是一手房年初以來價格上漲過快,不少購房者將目光轉向二手房,其中包括不少選擇婚房的人;另一方面,二手房除具有傳統優勢以外,當前寬鬆的政策使得交易稅費較低、近年來品質較高的二手次新房也使得房源供給更加多樣化,與購房者的需求較爲吻合。在二手房價格走勢方面,幾大高端住宅區域成交的火熱也助推了二手房均價的整體走高,上月最後一週河西區二手房均價達8086元/平方米,成爲市內六區中除和平區以外的第二個均價突破8000元的區域,南開區的二手房平均成交價格也穩定在每平方米7500元以上。業內預計,隨着秋季房交會的召開,傳統的“金九銀十”銷售旺季也隨之開始,加上今年曆時8天的“十一”黃金週有望成爲購房者集中看房的好時機,“金九銀十”二手房市場有望仍保持月均成交7000套以上的高位水平。
隨着金秋房交會大幕拉開,本市房地產市場近期價格走勢備受關注。來自本市國土房管局統計數據顯示,本市上週商品房和二手房成交價格保持平穩。
據悉,上週本市新建商品住宅24.1萬平方米,環比下降了25%,成交均價爲7429元/平方米,環比上漲了1.1%。二手房市場成交19.1萬平方米,環比上漲了4.7%,成交均價爲5781元/平方米,環比下降了2.7%。據中原地產(天津)投資顧問部人士分析,上週市內六區新建商品住宅市場的成交量呈現下降走勢,共成交5.56萬平方米,環比下降了17.9%。其中,僅南開區的成交呈增長態勢,環比上漲了20%。市內六區商品房成交均價爲11600元/平方米,環比上漲了2.6%。市內六區的二手房市場上週共成交8.77萬平方米,環比上漲了2.7%,成交均價爲7347元/平方米,環比下降了1.7%。
部分房地產業內人士認爲,新建商品住宅市場暫時出現了成交量下降主要是由於秋季房交會召開前,不少商品房項目出現了“惜售”的現象,開發企業期待通過房交會達到積累客戶的目的,預計房交會後會有新增供應陸續上市,滿足市場需求。另一方面,近期一些商品房的潛在購房者處於觀望狀態,人們期待秋季房交會有更多促銷優惠舉措。