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進屋就是牀馬桶上洗澡
25m2超小戶型能住嗎總價低位置好受年輕人青睞
專家稱餐廚功能被忽略不宜多建
“進屋就是牀”“坐在馬桶上洗澡”的超小戶型您見過嗎?很多剛工作不久的年輕人積蓄不多,可就是想在市區買套房。面對越來越高的房價,能選擇的房屋只好小點,再小點……因此,“袖珍房”“迷你戶”閃亮登場。本市某開發商最近推出以超小戶型爲主的樓盤,面積最小的只有25平方米,使用面積不足20平方米。昨日,記者第一時間體驗了超小戶型的緊湊空間。業內人士認爲,開發超小戶型不能只求小,還需完善睡覺、衛生、餐廚等功能。此外,投資超小戶型需要考慮地理位置、物業配套等因素,以保證回報率。
直擊20平方米到底能做啥
“單套20萬元,首付4萬元即可擁有浪漫婚房。”在如此誘人的廣告吸引下,昨日中午記者來到河西區某小戶型公寓售樓中心。據銷售人員介紹,小戶型公寓單套面積在25-50平方米之間,其中最小的總價僅爲20萬元,一次性付款還能有一些優惠。從8月底開盤至今,該售樓中心已賣出100餘套房。不過,由於該小戶型爲酒店式公寓,屋內沒有燃氣配套。
銷售人員介紹說,建築面積25平方米的超小戶型,套內面積僅有10多平方米。記者按照房型圖上的牆體長度計算後發現,該房套內面積僅有16.65平方米。打開樣板間的入戶門,在一米多的過道右側,變身爲開放式廚房,一個簡易的操作檯就構成了廚房的主體,洗菜、切菜、烹飪等步驟都濃縮在一米長的操作檯上。爲了節省空間,抽拉式的吸油煙機被設計在操作檯上方的吊櫃裏。過道的左側是一個獨立衛生間,在除去了面盆、馬桶、熱水器佔據的空間後,僅夠站一個人。如果要洗澡,坐在馬桶上的情形也許都會發生。
睡眠,這一普通住房最基本的功能,在這裏已簡約到了極致。走過一米多長的過道,就走到了牀的邊緣。牀的一側是寫字檯、化妝臺合二爲一的“工作臺”,衣櫃則“藏”到了牀下,成爲兩個巨大的儲物箱。銷售人員表示,如果採取“上下鋪”的形式,就能在10多平方米的主體空間裏,濃縮臥室、客廳、書房三項功能:一個單人小沙發和迷你茶几就是客廳,架子牀的上方就是臥室,架子牀下方,電腦桌和貼着牆面的小書架就構成了書房。
房主小房子照樣過大生活
其實,超小戶型公寓在本市並不是第一次出現,之前類似的房源大多位於市中心。購買者主要有兩類,自住需求的年輕人和投資客。今年5月份,小崔在和平區榮業大街附近購買了一套31平方米的超小戶型住宅,現在作爲婚房的小屋已裝修完畢。小崔說,雖然房子很小,但只要和男友在一起,小空間裏照樣可以過上大生活。
昨日下午,記者來到小崔精心設計的小屋。這套房子進門就是一面牆,掛着小崔的藝術照作爲屏風;牀架升高了,牀下是兩個巨大的儲物箱;開放式廚房區貼着鮮豔的紅黑兩色小方磚;靠窗區域做了一個離地20釐米的地臺,作爲學習區和晾衣區。小崔買房子時,總價33萬元,首付15萬元後每月只還貸1400多元。“雖然住這麼小的房子,我也不想降低生活品質,裝修得溫馨一點住着還算舒服。”
對於投資客來講,超小戶型房源性價比頗高,只要地段優越,出租可以獲得相當回報。以小崔所購房源爲例,目前二手房市場上類似房源售價在11000元/平方米左右,租金能達到每月1300元以上,回報率遠遠高於大戶型房源。
調查總價低成受青睞關鍵
相關調查揭示了小戶型受年輕人歡迎的原因:64.5%的人表示“總價便宜”;50.8%的人表示“基本能滿足年輕人需要”;30.1%的人表示地理位置較好,交通方便;27.0%的人認爲小戶型能適應高效率的都市生活。縱橫地產總經理張良表示,近年來小戶型確實比大戶型賣得好,而且是越小的房子賣得越好。“除了住,房子還有很多額外效用,包括滿足感、榮譽感、身份感等。在市中心購買小房子,同樣可以獲得這些額外效用。”
專家超小戶型只算類住宅
對於超小戶型,中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示,《住宅設計規範》中規定住宅應按套設計,簡單地說就是應滿足基本居住需求。按照國家住宅設計的有關規定:一般住宅,臥室的面積應該不小於12平方米;廚房不小於4平方米;衛生間也不應低於3平方米。以廚房爲例,操作檯的長度應不少於2.1米,此外還應留足洗菜盆、通風設備等所佔的空間。
“這種20多平方米的迷你戶型由於空間有限,衛生間已小到極致,體現餐廚功能的廚房更是被省略,按照《住宅設計規範》已不能稱爲完整意義上的住宅,只能稱爲類住宅。”蔣雲峯說,迷你戶型雖滿足了年輕人暫時的居住需求,可解決一些實際困難,但顯然不宜建設過多。作爲投資的話,購房者要考慮樓盤所在區域是否有小戶型需求,這樣買下後才能順利租出去。“小戶型社區存在一些先天不足。從其他城市的經驗來看,如果物業管理跟不上,業主們又不能很好選擇租戶的話,整個社區的人文環境將會大幅下滑,進而降低居住質量和租金水平。”記者 姚華 程謨思