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先申請辦理商品房會員再簽訂買賣合同已經是房地產銷售市場的一個慣例,但是業內人士認為,這種售樓方式不排除地產商營造熱賣假象的炒作嫌疑。
記者在濱海新區多家商品房售樓處了解到,先申請辦理商品房會員再簽訂買賣合同已經是房地產銷售市場的一個慣例。一些市民為了享受會員優惠,對入會『趨之若鶩』。但是業內人士認為,這種售樓方式不排除地產商營造熱賣假象的炒作嫌疑。
日前塘沽區某房地產項目開盤,前來諮詢購房的人絡繹不絕。據介紹,本次樓市開盤的一個亮點就是購房者可以申請加入該商品房的會員,享受2%的購房優惠。
『我比較信任這家開發商,而且交兩萬元的入會費可以搖號選房,一旦選上還可以享受2%的購房優惠。』曹女士填寫了入會申請書正在排隊繳納入會費。正在看樓盤房屋戶型的孫先生卻沒有曹女士那麼坦然,『雖然開發商表示入會後如果沒有搖號選中房子,全額退還入會費,但總覺得這種入會搖號的方式像買彩票,不太放心。』孫先生說。
據了解,入會搖號是公開認籌的一種方式,也是現在房地產市場的一個慣例。這個『籌』,代表買家的認購誠意(通常以入會費作為誠意金),買家可獲得『優先購買權』和享受一定程度的優惠。
據業內人士分析,入會搖號容易給購房者制造一種熱賣的假象,會員越多就說明樓盤的認購量遠遠多於推盤量,造成樓盤供不應求的市場假象。此外,與商品房預售或現房銷售相比,入會搖號活動中當事人之間多數未簽協議,入會費不等同於定金,對開發商也沒有任何法律約束力,如果開發商將預售的房屋賣給了第三方或隨意提高房價,開發商只需要將入會費返還購房者,而不用支付違約金或雙倍賠償。(記者檀蕾)