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對於天津市河北區涪江南裡5號樓的居民來說,燒烤攤擺在家門口已經很讓人煩惱,令大家更不滿的是,這個燒烤攤使用的房屋竟然是小區物業曾經的辦公室,『夏天燒烤冬天涮羊肉,天天聞這些味,實在受不了。』小區的居民將這間小屋戲稱為『最牛物業辦公室』。
居民頭疼
物業辦公室成了燒烤攤
天天油煙味讓人受不了
小區臨街一角建有一個紅頂白牆的簡易板房,這就是燒烤攤的所在地。燒烤爐、遮陽傘、冰櫃等雜亂地堆在空地上,房門上『羊湯』『涮羊肉』的字樣明顯可見。
『這個燒烤攤存在至少有兩三年時間了,每到夏天燒烤旺季,晚上不到7點就開始擺攤,到了凌晨兩三點還有人在吃燒烤,燒烤的煙太大,我們連窗戶都不敢打開。』住在樓上的李大爺說。正值冬季,吃燒烤的人逐漸減少,燒烤攤又改做起羊湯和涮羊肉的生意。每天都要聞好幾個小時的燒烤和涮羊肉味,李大爺不堪其擾,『現在聞到這個味兒就難受,家裡面連羊肉都很少吃了。』
令居民更不滿的是,這個燒烤攤所在的房屋竟然是小區物業公司曾經的辦公室,直到現在,房子的牆上還掛著一塊寫著『天津市鐵達物業管理有限公司涪江南裡物業管理站』的牌子。據小區居民介紹,燒烤攤所在地最早是一片空地,每到夏天,有不少居民會在附近乘涼。大約在2003年,小區裡進駐了物業公司,選址在此建了物業公司辦公室,可沒過多久,物業公司就搬走了。人走了,房子並沒有就此拆除,而是被物業公司租了出去。『之前租給過一個養鴿子的,兩三年前,養鴿子的走了,物業又把房子租給了這家燒烤攤,以前是鴿子吵,現在是煙熏,住在這附近,日子太難過了。』居民們抱怨。
物業回應
收不上物業費難以運營
租房為維持『管理開銷』
據了解,這幢板房所屬的天津市鐵達物業管理有限公司涪江南裡物業管理站由於經營問題,已基本從小區裡面撤出,只留下4個管理人員維護小區安全。對於為何撤出,該公司工作人員霍先生說:『這個小區建得早,都是企業建的。我們是2003年年初正式進駐小區的,物業費按照偏單一個月8元,獨單一個月6元的價格收取,收了一年就收不上來了,收不上物業費公司就沒有辦法運營,我們只好取消清潔人員,最後連公司也撤走了,只留下4個人維護安全。』
物業公司搬走後,荒廢的房子就出租給了別人,『其實現在公司不算完全撤出,還有門衛管理,需要維持簡單的水電等開銷,在沒有物業費的情況下,將房子租出去可以勉強維持管理開銷。』霍先生表示,物業公司已經准備年內將租給燒烤攤的房子收回。
各方聲音
綜合執法:調查後將進行處理對於涪江南裡小區燒烤攤擾民問題,河北區綜合執法局表示,將盡快對燒烤攤是否屬於違章建築以及經營是否違反規定進行調查。『對於違章建築問題,需要確定房屋是否有正式的審批手續,如果有就不算是違章建築,而對於經營燒烤,要看是在店內經營還是店外經營,如果在店內經營,屬於環保、衛生、工商等部門管理,如果在店外經營,影響了居民的正常生活,我們將對此進行查處。』河北區綜合執法局的田隊長說。
工商部門:轉營燒烤要有執照對於物業房屋轉營燒烤是否合法,工商行政管理局河北分局的工作人員表示,對於轉變經營,要看是否符合相關的規定,轉營燒烤,要有相應的營業執照,河北分局將盡快對燒烤攤的營業相關手續進行檢查。
律師:物業用房轉租涉嫌違法天津同文和律師事務所翟曉鍵律師表示,物業用房轉租用於燒烤是不符合法律規定的。根據《物業管理條例》的規定,物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。物業服務合同終止時,物業服務企業應當將物業管理用房交還給業主委員會。《天津市物業管理用房管理辦法》也規定,物業管理用房由物業服務企業負責維修、養護,不得買賣和抵押;任何單位和個人不得佔用或者改作他用。由於涪江南裡小區建設較早,物業管理用房是後期建設,還需要考察物業管理是否有相應的規劃許可。(記者趙雯曄攝影記者齊琦)
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