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12月9日,國務院常務會議提出,2010年個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。截至昨日(12月15日),營業稅優惠政策取消的消息出臺已滿一周。記者走訪天津二手樓市發現,受政策影響較大的部分二手次新房(房齡在2至5年)開始下調掛牌價格進行抓緊拋售。
賣家:急於出手自降房價天津河西區黑牛城道某二手房中介公司經紀人小周介紹,就在政策出臺當晚,客戶耿先生就表示將自己一套梅江二手房降價銷售。據了解,耿先生這套房是2007年年初剛剛裝修的,目前掛牌價格為12000元/平方米,由於不滿5年,營業稅調整後,將會增加2萬多元的稅費,把這部分稅費完全轉嫁給買房人也不太現實,所以他現在把房價下調到11500元/平方米,以保證盡快賣出去。
『近期,天津二手房市場出現變化,主要體現在部分房源的掛牌價格不再瘋漲,甚至一些房主開始接受議價。』中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示,營業稅新政策出臺後,不受政策影響的房源(房齡在5年以上或2年以下)價格延續了近期的上漲趨勢。而受政策影響的房齡在2至5年的二手次新房價格漲幅開始趨緩,部分房源甚至出現了小幅議價空間。『二手次新房的房主中不乏一些資金壓力大的短期炒家,他們擔心2010年手中的房子交易稅費提高,造成不好出手,因此趕在年底前降價拋售。』
購房者:並不急於出手買房從本次營業稅政策調整層面上看,盡管營業稅優惠終止,但二手房交易中首次購房契稅、金融政策的利率優惠等將繼續實行,這給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此,雖然短期炒家開始恐慌,但是購房者卻在按部就班地制訂著置業計劃。從年初開始,市民張先生就想在市區買套二手房方便孩子上學。他說:『與動輒上百萬的房款相比,兩三萬元的營業稅還是小頭,因此一定要看好纔出手,不能因小失大。』
記者在采訪中發現,大部分人都認為2010年營業稅稅費成本的增加,會轉嫁到購房者身上。小周表示,目前大部分賣方抱著這樣一種心態:手上不滿5年的房子最好能在今年出手,如果不行,2010年就會把增加的這部分稅費轉嫁到買房人身上。而部分買房人認為:2010年2至5年房齡的二手次新房稅費成本雖然增加了,但自己不一定非要買這類房子,因為市場上房齡在5年以上的二手房房源非常多,因此不必在年底前集中搶房。
業內人士:促使二手房成交量明顯下降
對於短期炒家的恐慌與購房者的理性,業內人士表現出了擔懮。某二手房中介公司相關負責人表示,營業稅新政策可能會促使二手房成交量明顯下降,進而房價會跟著降下來。
不過也有人對於賣家的過度反應不以為然,我愛我家企劃總監陳萌表示,此次營業稅優惠政策的調整對投資人群影響還是比較大的,但對於真正有住房需求的購買人的影響卻不大。雖然國家出臺了相關的調整政策,但具體還是要看各地出臺的執行細則,所以市場暫時不會有太大變化。『除非是資金壓力大的投資人群,纔會急於降價銷售。從目前市場情況來看,天津二手房市場投資客的整體比例在8%左右,因此2010年二手房市場不會進入像2008年那種低迷狀態。』陳萌說。
記者手記:2010年房價下降可能性不大
二手房營業稅優惠的終止是在大多數人意料之中的,但是僅靠這一個政策,對市場產生明顯的抑制作用幾乎是不可能的。另外,房地產市場抵御風險的能力也在加強。相比2007年房價的飆昇,2009年房價表現更勝一籌,但是有了2008年的教訓,開發商與投資者已經理性了許多,他們對政策風險做好了准備,所以,與不堪一擊的2007年泡沫相比,這一輪的樓市虛火,有了更多的對抗政策的能力與安全撤退的可能。在這個角度來看,2010年房價下降的可能性不大。(記者姚華攝影記者杜建雄)
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