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今年賣地誰最賺?杭滬京奪前三強
『地王』頻出的2009年,讓一些城市的賣地收入大幅飆昇。最新統計顯示,杭州、上海、北京三市,有望奪得今年土地出讓收入的前三名。
中國指數研究院副院長陳晟昨日接受CBN記者采訪時表示,按照公開數據,今年全國70個大中城市的土地出讓收入豐厚。其中,杭州市以創紀錄的1200億元奪魁。這一數據,來自於杭州市委書記王國平在近日一次會議上的表態。
上海有望奪得第二名。地產代理機構易居(中國)根據上海市規劃國土部門的公告統計,2009年上海已成交土地991.29億元,加上預計年底還將成交的幾塊工業倉儲用地,可望創造超過992億元的土地收入,是2008年的約2.48倍。
隨著北京市今年最後一次土地拍賣會昨日閉幕,北京市2009年招拍掛的經營性用地收入,最終定格在922.7億元。這也確保北京穩獲年度賣地收入的第三名。
根據中國指數研究院發布的統計數據,截至11月23日,天津市的土地出讓收入達601億元。不出意外的話,天津可能奪得全年賣地收入的第四名。
相比杭、滬、京三個千億元左右的賣地『大戶』,珠三角樓市重鎮廣州和深圳的土地出讓收入略顯『寒酸』。借助數天前誕生的255億元天價『地王』,廣州市今年的土地出讓金總額將接近400億元,大大超出年初計劃。而深圳市由於可開發土地資源緊缺等原因,今年截至11月23日的土地出讓收入纔129億元,全年趕上廣州的希望很小。
易居(中國)分析師薛建雄告訴CBN記者,今年這種『面粉』(土地)比『面包』(房屋)更加緊缺的場面,是推動『面粉』和『面包』價格同時高漲的主要原因。
巨額賣地收入,為加快發展保障性住房提供了更大可能。
近日,浙江省經濟工作會議傳出消息,該省將把土地出讓總收入的2%或淨收益的10%用於保障性住房建設。而王國平之前已經公開表示,杭州市的土地出讓收入將首先用於保障性住房建設。
上海市委書記俞正聲日前在上海市經濟工作會議上講話稱,要增加各類保障性和租賃住房供應,同時要保證每年有足夠的住宅土地供應量和開工面積,明年要保證至少2000萬平方米的住宅開工面積。
北京市也把加大保障性住房供應作為重要工作。今年年底前,北京將有2.4萬套保障房房源進行公開配售。而明年,包括經適房、兩限房、公租房、廉租房在內,共有7萬套保障房租售。
廣州市在經適房建設方面動作頻仍。該市國土房管局局長謝曉丹日前表示,截至12月15日,全市共出售經濟適用住房4203套,完成了2009年目標任務(4100戶)的102.5%。
賣地收入並不高的深圳市,其住房保障2010年度計劃(征求意見稿)提出,明年計劃安排建設保障性住房2.23萬套,其中公共租賃住房(含廉租住房)1.784萬套,佔全部保障性住房的八成。
北京昨天賣地進賬近80億今年土地收入破900億
明年住宅用地供應翻倍
『8.02億,成交!』隨著拍賣師的一錘定音,2009年的北京土地市場拍賣在一片激烈競爭的氛圍中畫上了句號。這是今年北京最後一次土地拍賣會,昨天參與拍賣的共有7塊土地,包括朝陽區百子灣路14號、海淀區西三旗建材城東、豐臺區王佐鎮佃起村等地塊,規劃建築面積共計約93萬平方米。
延續了今年土地市場的火熱氣氛,此次拍賣會再次上演了你爭我奪的火爆場面。最終,經過101輪激烈角逐,建築面積約24.5萬平方米的豐臺區王佐鎮地塊因其較低的容積率,被北京科技園置地有限公司以28.2億元的價格競得,成為當天成交價格最高的地塊,其餘地塊也都經過多輪競價,共計拍得的土地款為49.5億元,僅昨天一天北京賣地進賬77.7億元。
超額完成供地計劃
在本周一舉行的北京市2010年土地儲備開發和土地市場供應情況通報會上,北京市國土局公布的數據顯示,今年北京土地市場已成交經營性用地126宗,土地面積1152公頃,建築規模1570萬平方米,總成交額約845億元。加之昨日拍賣的77.7億元,北京市2009年招拍掛的經營性用地收入最終定格在922.7億元。
從2005年開始系統制訂供地計劃起,至2008年,北京的土地供應鮮有按計劃完成甚至超額供應的情況出現,2008年甚至只完成了計劃供地任務的一半。
這一狀況終於在『地王』頻出的2009年被完全顛覆。
據北京市國土局統計,2009年北京市共推出經營性用地147宗,土地面積1457公頃,相當於去年全年的262%,完成全年1300公頃供地任務的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公頃,超額完成了今年限價房用地的供地計劃,基本完成了商品房的供地計劃;商業、服務業用地60宗、385公頃,超額完成了200公頃。
明年土地供應充足
北京市國土局副局長曾贊榮表示,明年北京市計劃供應的土地中,住宅用地將不少於2500公頃,比今年供應的1072公頃住宅用地增加了一倍多。這些土地可建成房屋的規劃建築面積在3000萬平方米以上,其中保障性住房面積佔到50%以上。在供地節奏上,明年將力爭一季度供應1000公頃,上半年完成2000公頃土地的供應。
土地儲備方面,在今年超額完成1000億元土地儲備計劃後,北京市明年將繼續執行新一輪『千億元土地儲備開發』。北京市國土局公布的數字顯示,截至今年底基本完成儲備開發面積約4300公頃,超額完成年初3600公頃的計劃指標。明年還將有至少5000公頃土地完成一級開發,投資不低於1000億元。結合今明兩年土地儲備開發情況,明年土地市場可供應的土地將不低於6000公頃,其中住宅不低於4500公頃,相當於近3年來的實際供地量。
『這些土地是未來幾年北京房地產市場的「口糧」,不會在一年之內爆發性供應。』曾贊榮強調說,充足的土地儲備會增強政府對房地產市場的調控能力。
有數據顯示,在2009年的北京市場中,有超過六成的土地由國企獲得,尤其是不斷刷新地王紀錄的幾大熱地,幾乎均由國企拍得。
『明年土地市場供應將加大不設評標委員會的「價高者得」式的招標方式。』北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾對CBN表示,由企業的一次出價代替容易激發狂熱情緒的現場競價,將會引導開發商有序競爭,避免刺激地價推高。
雷蕾介紹說,備受關注的北京國貿橋東北角中服地塊將於明年1月中旬推向市場,『希望借此地塊為明年的市場贏得開門紅』,可能到時北京土地市場又將迎來一場『惡戰』。
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