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剛剛過去的2009年,二手房成交量是天津歷史上首次突破10萬套的一年。去年全年的總成交量甚至超過了2007年和2008年的成交量總和。
2009年天津中心城區二手房均價(單位:元/平方米)
和平區 河東區 河西區 南開區 河北區 紅橋區
2009年均價 10168 6682 7918 8104 6297 6397
2008年均價 8716 6395 7227 7239 5840 6159
環比 16.66% 4.48% 9.56% 11.95% 7.83% 3.86%
首次突破10萬套大關
根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示,2009年天津市二手私產住宅交易總量為104816套,這是天津市二手房市場成交量歷史上首次突破10萬套大關。與2008年相比,去年成交量的漲幅高達223.87%,並且這一數字已經超過了2007年和2008年的成交總和。
2009年的7月、11月、12月三個月的單月成交總量均達1萬套以上,也接連三次刷新了本市二手房成交量的單月紀錄。12月初,當營業稅政策明朗之後,惠市政策的『末班車』效應爆發,12月成交總量再度攀昇,摘得年內二手房單月成交冠軍寶座,為全年市場運行高調結尾。
價格快速上揚是去年地產市場的突出特點,二手房市場的這一表現尤為突出。據統計顯示,2009年本市全年整體交易價格為5792元/平方米,同比上漲了9.9%。
12月成交均價與年初相比漲幅近15%,部分片區已超過30%。與2007年的震蕩上揚、2008年的平穩運行相比,2009年天津市二手房成交均價的走向可以說是直線上揚。
此外,成交均價的快速上漲也帶動了整體價格格局發生明顯變化。根據2009年的成交數據分析,2009年總價60萬元以下的房屋成交比重與2008年相比下降了10%,而100萬元以上房屋成交比重則由2008年的不足3%上漲至2009年的12%左右。
今年二手房預計『量跌價穩』
結束了瘋狂的2009年,二手房在2010年將開始調養生息。
『預計2010年天津市二手房市場在經歷政策消化期的短期觀望之後,成交量將有所下滑,但整體仍將保持活躍。同時,二手房價漲幅今年也將明顯趨緩,成交價格的穩中有昇仍將繼續。』我愛我家地產經紀公司有關負責人表示,今年二手房市場雖然不會應聲而跌,但漲幅明顯回落的穩定型發展趨勢已成定局。
業內專家坦言,『2009年的最後三個月已經透支了大批2010年上半年的購房需求,而房價眼下也已經達到現階段的峰值,所以2010年年初的樓市已經不可能繼續上漲,尤其成交量方面還會出現大幅度的下跌。』
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