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元旦小長假全國樓市成交低迷天津昨天僅成交82套——二手房日均成交套數環比跌86%
趁公共假期看房、買房已經成了近幾年國內各地購房者的習慣,假期商品房成交量也通常會超過周末業績。而2010年元旦3天小黃金周,全國各地樓市卻一片『跌』聲。與全國市場走勢相同,天津商品房元旦期間的成交量同樣下降了一半左右。
新年交易的第一天,二手房成交量就暴跌至去年最後一周平均單日成交量的1/7,而元旦期間本市商品房日均成交量也降至上周的一半左右。新年前後地產行情瞬間由火轉冰,也讓今年樓市的前景蒙上一層陰影。
-本市商品房成交量減半
剛剛公布的本市元旦期間成交數字顯示,3天假期裡本市共成交新建商品房交易653套、面積65676平方米,平均成交價8609元/平方米。平均每天成交近218套,而2009年12月全市商品房的日均成交量為414套。也就是說,2010年一開局,商品房成交量就減少了一半左右。
去年末最火爆的二手房市場,在新年伊始的暴跌也最為明顯。1月4日,本市二手房新年的第一個交易日只成交了82套房源,而12月最後一周的平均日成交量為576套,成交量下降幅度達到86%。
『1月初集中過戶的很多房源都是無法規避營業稅的次新房或者大戶型豪宅等,成交價格通常都比較高,這些不湊熱鬧的房源集中在本月過戶,預計這個月的成交均價不會有太大跌幅。』本市地產中介人士坦言,成交量的下降在二手房市場反而帶來成交價格的上漲。1月4日本市二手房成交價格為每平方米7299元,比12月6179元/平方米的成交均價大漲了18%以上。
-各地成交量普降一半
北京市商品房元旦3天日均成交量比12月份單日成交量下降一半,其二手房網上簽約套數僅為63套,成交量下降足有八成;南京市整個元旦假期只成交了7套商品房;武漢3天假期共售商品房700多套,日均200餘套,而去年12月份該市商品房日均銷量約450套,降幅接近一半;西安新建商品房3天成交量為192套,日均銷量僅為64套;海口市商品房3天共簽約177套,平均每日簽約為59套,元旦當天則僅簽約23套,正式成交數量則更低……全國各地傳來的成交暴跌信息讓人們對今年的地產市場看空心態更加明顯,觀望情緒也日漸濃重。
上月二手房成交量首超商品房
中心城區商品房均價達13445元
不出所料,2009年12月份的天津樓市在一片火紅的暴漲行情中收官。營業稅帶來的『末班車』效應讓去年最後一個月二手房成交量首次超過商品房,同時二手房市場的單月交易量紀錄再創新高,中心城區均價也首破8000元/平方米大關。
政策『末班車』效應推高二手房市場,而商品房市場也相應走高。剛剛出爐的2009年12月份成交數字顯示,去年樓市的收官業績創下全年新高,尤其二手房市場更是在成交量、價方面創下雙重紀錄。
新建商品房成交均價8122元
據天津中原地產投資顧問部對本市國土房管局發布的每日房價數據進行統計,2009年12月份天津新建商品住宅共成交12828套,成交面積135.0萬平方米,環比上漲了8.5%;成交均價為8122元/平方米,環比上漲了8.7%。
市內六區項目在2009年12月份仍是最為堅挺的產品,其成交均價仍保持每平方米1.3萬元以上的高位。據統計,上個月市內六區共成交新建商品住宅2731套,成交面積27.64萬平方米,環比上漲了9.6%;成交均價為13445元/平方米,環比上漲了8.1%。其中南開區成交量環比漲幅最高,達到55.4%。
三區合一政策利好影響下的濱海新區在2009年最後一個月也保持了近一成的上漲幅度。據統計,上月濱海新區共成交新建商品住宅3472套,成交面積35.64萬平方米,環比上漲了8.6%,成交均價為7819元/平方米,環比上漲了4.1%。
環城四區新建商品住宅上月共成交3154套,成交面積33.65萬平方米,環比上漲了4.1%;成交均價為7485元/平方米,環比上漲了0.9%。遠郊區縣新建商品住宅上月在四大區域中成交量最大,共成交3471套,成交面積38.02萬平方米,環比上漲了11.7%;成交均價為5099元/平方米,環比下降了0.5%。
二手房成交量首超商品房
成交量首次反超商品房、單月成交量歷史最高、市內六區成交價格首次突破每平方米8000元大關——2009年最後一個月,二手房成為天津樓市最大贏家。
本市我愛我家地產經紀公司根據每日房價統計,上個月本市二手房共成交15590套,成交面積137.1萬平方米,環比上漲了42.5%。這是本市二手房成交量第一次超過商品房。另外,上月本市二手房的成交均價為6179元/平方米,環比上漲了1.6%。
在『末班車』效應之下,市內六區二手房的行情越發飆昇。據統計,市內六區二手房上月共成交6674套,成交面積55.66萬平方米,環比上漲了36.4%,成交均價為8131元/平方米,環比上漲了2.1%。這也是本市二手房市內六區成交價首次突破每平方米8000元大關。
成交量漲幅最大的區域當屬環城四區。統計顯示,上月環城四區二手房共成交2881套,成交面積25.58萬平方米,環比上漲了62.3%。其成交均價為5329元/平方米,環比上漲了2.6%。而遠郊區縣上月二手房共成交2630套,成交面積25.42萬平方米,環比上漲了35.2%;成交均價為3513元/平方米,環比上漲了1.0%。
備受關注的濱海新區在去年最後一個月的表現也保持著大幅上漲態勢。據統計,濱海新區上月共成交3405套,成交面積30.43萬平方米,環比上漲了46.2%,成交均價5551元/平方米,環比上漲了2.4%。記者安元
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