|
||||
自2003年以來,物業稅征收的問題幾度被熱議。日前,據相關媒體報道,今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅,物業稅『空轉』工作在部分地區試點了6年多之後,將推廣至全國。昨日(1月5日),市財政局相關人士表示,目前還未接到相關通知。專家認為,今年物業稅開征的步伐將會加快,但是物業稅的調控作用不應被高估,也不應與房價的漲跌綁在一起。
部門回應
還未接到相關通知
據了解,物業稅的模擬『空轉』是指雖然沒有實際征稅,但一切步驟與真實收稅流程相同,由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與,統計物業數量,並進行評估和稅收統計。昨日下午,記者致電了國家稅務總局,相關人士表示,關於物業稅的相關問題應該諮詢地方稅務機關。隨後,市財政局相關人士對於物業稅何時開征的問題表示『還不清楚,目前沒有接到相關通知』。
專家
解讀100萬房子1年交稅1萬?
物業稅『空轉』工作擴至全國,是否意味著物業稅實施在即呢?專家認為,今年部分城市試點開征物業稅的可能性很大。『今年在全國范圍內開征物業稅的可能性還不大,但在局部地區試點對商業地產征收,還是很有可能的。』中央財經大學稅務學院教授劉桓介紹,政府會分三步實施物業稅的開征工作:第一步對商業地產征收物業稅,第二步是對超大戶型豪宅等非普通住宅征收,第三部擴大到普通住宅。
稅務部門會對住宅征收多少物業稅是人們關注的話題。劉桓告訴記者,按照國際上的普遍情況,物業稅年稅率為住宅評估值的1%—1.5%之間。而之前盛傳,我國物業稅年稅率會根據住宅類型不同而定在0.8%—2.5%之間。『比如一套評估值為100萬元的住宅,物業稅年稅率為1%,因此該房子的所有者每年就應繳納10000元的物業稅。』
財政部稅政司副司長王曉華日前表示,6年多來,在我國10個省區市和計劃單列市的32個縣、市、區開展的模擬評稅試點實踐表明,按評估值征收物業稅從技術上看是可行的。
業內
觀點有利於減少大戶型需求
業內人士普遍認為,從長遠來看,征收物業稅還是有利於房地產市場發展的。物業稅實施以後,出於成本考慮,大戶型的市場需求將減少,符合多數購房者需求的戶型將成為主流,房產市場的住宅供應結構將回歸理性。
『事實上,關於未來物業稅的改革方案及明確的改革時間表,一直沒有一個官方的明確說法,而且物業稅的空轉試點在北京、深圳、重慶等10個城市進行,其具體辦法及試點效果也從沒有向社會公布。由此可以表明,物業稅的開征還有很多認識層面和技術層面的問題,這應是物業稅改革雷聲大雨點小的真正原因。』天津理工大學管理學院教授潘永明在接受記者采訪時表示,不能把物業稅的開征與房價的漲跌綁在一起,也就是說物業稅的調控作用不應被高估。因為物業稅的計稅依據是房地產的評估價格,所以應該說,房價的漲跌會影響到物業稅收入的多少。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||