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第二套房貸的首付比例鎖定在40%以上的政策終於明確。這個備受關注的貸款新政到底會對今年天津樓市帶來怎樣的影響呢?記者昨天走訪了天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄博士。
『政策效應會在年內逐漸累加,根據市場反應逐步調整政策方向和力度。』劉玉錄博士坦言,此次出臺的二套房貸首付四成以上的政策盡管並沒有預期中嚴格,但這並不代表是最終的政策結果。
『2010年成交量會明顯回調,全年成交量將會恢復2007年前的穩定水平。』劉玉錄表示,『2010年天津商品房的全年成交量可能會在1000-1200萬平方米左右,二手房成交量則將在800-850萬平方米之間。這個成交量曾經保持了6-7年,如果今年最終恢復到這個水平,市場可以算是比較平穩了。』
關於價格方面的預期,劉玉錄表示,2010年天津房價將出現比較頻繁的震蕩反復。『1月份的已經開始了市場博弈,而上半年的價格博弈則會比較激烈,房價震蕩反復的頻率和幅度都會比較大,下半年房價則將趨於平穩。』
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