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據中國房地產指數系統研究數據監測周報顯示,自從進入1月份以來,每周都會出現量跌或價跌的現象,新年第三周的成交面積環比降幅達到12.14%,這不由得讓人們聯想到是否與樓市新政策有關,在這樣不太穩定的市場情況下,要買房的人們到底該不該出手?
買房有竅門越冷越出手
2008年樓市的慘淡情景至今還令很多意向購房者記憶猶新,錯過了寒冷的2008年,迎來瘋漲的2009年,讓那些沒能及時出手的人們追悔莫及。當人們還在期待下一個樓市震蕩期的時候,2010年1月份走進了大家的視線。
炮轟式的地產新政,震蕩的樓市價格,二手房交易頻頻止步,百姓觀望情緒高漲……一系列的現象讓人們摸不到方向,到底現在是不是該出手的好時機?
『越冷越出手!』全國工商聯房地產商會副秘書長陳寶存表示,『樓市價格追漲是常態,目前大家抄底纔是最聰明的。作為老百姓,一定要看清大的趨勢,目前是觀望期,但是從總的趨勢來看,全國改變不了土地供應的難題,而且新的拆遷條例市場化補償,勢必增加土地價格,所以新的房價上漲是必然的趨勢,趁著大家都在觀望,趕緊出手,尤其在春節前後出手是最佳時機,錯過了這次的觀望期,以後就難說了。』
政策有傾斜自住最合適
伴隨著國家對樓市投資的打壓,二次購房的首付提高到了40%,這也是造成樓市冷淡的直接原因,而冷淡之下是否適合所有的人出手,業內人士也給出了不同的意見。
泰達嶺上林裡總經理助理趙艷華表示:『該不該出手,也要看購買方的目的需求,在這種政策頻出的情況下,如果是自住型的購買最為合適,而且房價小幅上漲,對購房者不會產生太大影響。相反,對於投機性購買就不太合適了,因為在國家出臺的一系列打壓二次購房的政策中,很多都是為了減少樓市泡沫,不利樓市投資,對於投資性購買還是再等等。』
持有同樣觀點的還有天津津濱發展股份有限公司濱海分公司總經理居國忠,他也認為自住性購買在當下出手最為合適,但是投資性購買存在著一定的風險,而且2010年的房價還是會上漲的,但相比2009年會平穩一些,所以自住意向者在任何時候購買都是比較合適的。
市場有需求觀望成主流
日前,記者從很多售樓處了解到,雖然成交量下滑,但是每天售樓處的諮詢電話依然火爆,可見市場還是存在著巨大的需求,只是現在這種情況下,人們不知該作出何種選擇。
幾家購房網站的數據也顯示,雖然成交量較去年的這個時候略低,但網站上的流量始終沒有削弱。『從我們的平臺來看,點擊量並沒有明顯下挫。這表明市場的需求仍然存在,只是由於前景不明,市場上買賣雙方普遍認為選擇觀望等待更為靠譜,貿然湧入可能給自身帶來巨大的損失。』安居客負責人對記者說。
目前成交量下滑在近期政策頻出、走向成疑的關口上並不意外,另外1月份本來就是樓市成交傳統淡季,再加之2009年末市場受到政策預期的影響,透支了相當一部分購房需求。
有需求即有市場,無論是觀望等待還是抄底出手,時機總是最重要的,一向被譽為買漲不買落的房地產業,在2010年開年的震蕩期,為意向購房者提供了值得琢磨的契機,相信只有認清趨勢,抓住時機的買方,纔是最後的贏家。(本報記者劉宛婷)
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