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今年以來,『2改5』新政讓2009年一路高歌的二手房市場急轉直下,最近北京、杭州等大城市的二手房市場紛紛出現了『新年的新氣象』:業主掛牌價下調、中心城區外價格下降、成交價低於掛牌價、業主將欲售的房產轉售為租等,這些現象是否也在天津二手房市場呈現出來了呢?
天津二手房量跌價漲
2010年1月,天津市二手房成交量驟降七成。據我愛我家對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》進行統計顯示:2010年1月全市二手房成交均價出現大幅上漲,含郊縣五區、濱海新區、環城四區及市內六區在內,全市二手私產住宅成交均價6596元/平方米,環比上漲6.7%,同比上漲21.8%。,其中中心城區以8244元/平方米,環比上漲1.4%,同比上漲20.5%,連續第二個月保持在8000元以上運行,環城四區5272元/平方米,環比下降1.1%,同比上漲18.4%;而從漲幅來看,濱海新區5753元/平方米,漲幅3.7%,同比上漲23.7%,位居各區之首。郊縣五區3405元/平方米,環比下降3.1%,同比上漲21.0%
新政讓春節交易量擱淺
天津我愛我家市場研究中心郭燕在接受本報采訪時分析道,1月二手房成交量驟降七成主要受兩方面因素影響:一方面,一系列的新政策使得客業雙方對於未來的樓市產生短期觀望;另一方面,春節是傳統的交易淡季。
她說,去年12月受營業稅優惠將要終止的影響,政策『末班車』效應提前透支了大量的購房需求;從去年12月出臺『國四條』確定2010年樓市調控基調,到今年1月10日的『國十一條』出臺『二套房貸』首付嚴格執行四成等調控手段,再到1月18日央行19月以來首次上調存款准備金率收緊銀根,一系列的新政策使得客業雙方交易意願明顯下降;此外,春節來臨,多數購房者暫時擱置了置業計劃,也在一定程度上造成了成交量的下降。
天津二手房業主仍在扛價
記者就北京、杭州等一線城市二手房市場今年出現的一些新狀況,采訪了天津鏈家地產經紀管理部經理吳衛,他結合鏈家地產2010年1月成交的實際數據,解答了記者的疑問。他說,鏈家地產今年1月成交量整體下滑,1月份的第二周有小幅上揚,以後的交易量每周基本持平,周六、周日一般好於平日。
在鏈家地產登記的賣方業主並沒有下調掛牌價,成交價一般不會低於掛牌價多少,議價空間有一些,但不大,房值小的房子,業主會將價格咬得很死。從掛牌量上說,與去年底相比現在沒有太多變化,沒有出現北京正在上演的大量拋售房源的現象,轉售為租的現象也不多見。馬上過春節了,房主們不再著急,多數想等到過了春節再說。吳衛經理認為,經過了2008、2009年的風波,買賣雙方這次博弈的時間會更長。
中心區二手房繼續領跑
記者采訪中發現:我愛我家、中原地產、21世紀等天津幾家中介經紀公司1月份的經營狀況與吳衛經理所說的情形基本相似。在對未來降價趨勢進行分析時,吳衛說,如果價格有所松動,就南開區而言應該是嘉陵道、咸陽北路、川府新村等紅旗路以西的部分區域先會明顯表現出來;王頂堤區域價格堅挺,成交量很高。而南開區那些中高端的二手次新房,如華苑、廣開、鼓樓、奧體、水上等區域則價格依舊堅挺上揚。現在買房的人少,房源也少。
吳衛經理告訴記者,去年南開區的二手房成交量大於新盤,今年這種情形不會改變,二手房成交大於新房的比例還會進一步擴大,因為南開區今年新開盤項目不多,開發商的資金鏈已無懮患,所以降價的可能很小,如果新盤不降價,二手房由於本來就比新盤價格低,所以也就不會降價。
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