春節黃金周期間，樓市成交量環比大幅下滑。因節假日不能辦理過戶手續的二手房市場成交量下降86.6%，正常交易的商品房市場成交量下跌了87.5%，同時商品房成交價格環比下降了15%。

　　商品房連市多成交少

　　『春節7天假期我們全都連市，但今年來看房的人氣遠遠不如往年，甚至還不如平時售樓處的人氣。成交就更不用說了，我們和其他一些同行都差不多，基本上沒有成交。』南開區某項目售樓員蘇小姐坦言，春節期間看房和買房的人氣都急轉直下，所以成交量下跌也在情理之中。

　　經中原地產根據房管局公布的每日房價進行統計，2月15日至21日一周內天津新建商品住宅共成交94套，成交面積0.97萬平方米，環比下降了87.5%；成交均價為7990元/平方米，環比下降了15.0%。本市四大區域中有三個區域的成交量跌幅都超過九成。據統計，上周市內六區新建商品住宅共成交18套，成交面積0.18萬平方米，環比下降了90.4%；成交均價13550元/平方米，環比下降了7.0%。環城四區新建商品住宅成交22套，成交面積0.23萬平方米，環比下降了92.4%；成交均價7134元/平方米，環比下降了14.7%。濱海新區新建商品住宅共成交37套，成交面積0.39萬平方米，環比下降了64.5%；成交均價為7375元/平方米，環比下降了30.4%。

　　二手房觀望情緒昇級

　　『二手房市場由於春節期間不能辦理房產過戶，整個長假交易為零。我們從初五以後開始連市開業的幾個門店也很冷清，進店諮詢者寥寥無幾。』本市幾家中介公司都表示，春節期間的休息只是一方面，以往節假日火爆的諮詢、看房場景在今年的春節黃金周並沒有上演，但價格方面也沒有像商品房市場一樣大幅下滑。『購房者現在的觀望情緒比較濃，買賣雙方對於價格和其他成交條件的博弈也有昇級的苗頭。』

　　據本市21世紀不動產統計，上周本市共成交二手房105套，成交面積0.86萬平方米，環比下降了86.6%；成交均價為6807元/平方米，環比下降了0.3%。其中，市內六區二手房共成交60套，成交面積0.46萬平方米，環比下降了87.4%；成交均價8620元/平方米，環比上漲了6.0%。環城四區區域二手房市場上周共成交10套，成交面積0.08萬平方米，環比下降了91.8%；成交均價為5534元/平方米，環比上漲了1.2%。遠郊區縣區域二手房市場上周共成交17套，成交面積0.16萬平方米，環比下降了77.4%；成交均價為3421元/平方米，環比上漲了7.7%。濱海新區二手房市場方面，共成交18套，成交面積0.15萬平方米，環比下降了85.5%；成交均價為5543元/平方米，環比下降了8.0%。

　　記者手記

　　樓市怎麼走 下月纔有譜

　　事實上，樓市下滑趨勢是從去年年底就能有所預見，市場價格過高和成交量透支後市需求等因素，已經成為業內外看空2010年樓市的幾個硬指標。不過，通貨膨脹、土地成本提高等理由也讓不少人堅信今年市場的房價仍將保持高位。在這兩方觀點僵持不下的時候，春節期間的市場也就成了最冷淡的觀望期。那麼，2010年的天津樓市到底會往哪個方向發展呢？即將到來的3月份和4月份將是決定今年市場大方向的最關鍵轉折點。

　　2009年年底樓市的反常火爆已經將2010年的購房需求透支了不少，如要有新一輪的行情，無論是從房源和客源上，都需要一個積累的過程。這也是今年年初本市地產市場全面萎縮的根本原因，同時，房貸收緊的政策對於上半年市場的影響也不可小覷。至於後市將如何發展，則需要政策面和市場信心的雙重作用來影響。本市不少業內人士都認為，樓市在3、4月份的表現，將是觀測整個2010年地產市場走勢的風向標。其中，成交量的低迷將保持一段時間，價格則將經過多輪震蕩，並在4月份形成相對穩定的局面。