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3月1日起,天津將調整普通住宅價格標准。天津市內六區一成以上房源將由此從非普通住宅劃入普通住宅范圍,業內人士稱,此次調整直接降低了居住購買自住住宅的購房成本,這部分百姓將成為最大受益者。
調整後買房能省多少錢
據我愛我家各門店反饋,經過2009年二手房市場的火熱成交,成交均價也隨之出現大幅上漲,數據顯示,2009年12月中心城區二手私產住宅成交均價與1月相比上漲18.8%,目前市場中符合普通住宅標准的房屋總量已不多,若按照非普通住宅標准進行交易,契稅、營業稅等多項稅費的認定標准也隨之提高,大大增加購房成本。
市場研究人員舉例說明,同屬於紅橋區水木天成和正源公寓,目前水木天成均價約為10000元/平方米左右,正源公寓的均價為8500元/平方米左右,按照調整前的紅橋區指導價7800元二者均須參照非普通住宅標准繳納相關稅費,而調整後,以水木天成為代表的此類高端物業仍是非普通住宅,而正源公寓劃入普通住宅范圍,購房者可節省部分成本。
若購買一套位於正源公寓、面積80平方米左右、總價68萬元的私產住房,調整前後其稅費成本變化情況如下:若購房者購買正源公寓該套房齡5年以上住房,稅費成本近5.9萬元左右降至2萬元左右,稅費成本佔購房總成本的比例也由8.7%下降至3%左右。
大多購房者集中延遲交易
『我剛買了一套河西區的二手房,成交單價平均下來大約每平方米要9600元左右,以前肯定是屬於非普通住宅,可調整後這套房子就能劃入普通住房范疇了,免交營業稅可省下5萬多元。所以我們現在正和賣方商量,爭取3月1日以後再辦手續。』蘇先生屬於能從新政策中受益的邊緣人群。
我愛我家地產經紀公司陳萌透露,僅市內六區,受到新政策影響的二手房源數量就將達10-15%。業內人士認為,如這些購房者中一多半都采用延遲交易的方式,那麼未來一周甚至兩周內,天津二手房成交量的低迷形勢必然還會延續。
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