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虎年春節長假,天津樓市不僅沒有迎來眾開發商期盼的『虎虎生威』場景,相反卻是『寒意陣陣』。成交量上,1月以來的低迷態勢依舊在繼續,春節長假期間新建商品住宅僅成交18套。在去年底連續出臺的房地產宏觀調控政策影響下,這一市場態勢在大多數市場人士預料之中。不過,大家對接下來的3、4月份則表示出強烈的關注。高房價能否明顯松動,成交量能否回昇,市場將相持到何時,或將在進入二季度後逐漸見分曉。
春節新房僅成交18套
『春節期間我們沒有連市,大年二十九放假,大年初七開店,好多小中介大年二十七就歇了。』我愛我家企劃總監陳萌說,『春節期間房管局放假打印不了合同,再加上很多外地員工要回家過年,因此天津的二手房中介歷年春節都沒有連市的傳統。只是今年春節的假期比去年還要長,主要原因是1月以來二手房市場成交就持續走低,大家對市場未來的預期普遍不高。』
陳萌介紹,春節長假後的幾天,二手房成交量已開始回昇。他預計到正月十五之前,全市二手房日均成交量能恢復到200套左右,3月份還會有一定上昇,但不會激增,畢竟現在房價已經處在相當高的位置。
一手房市場同樣『遇冷』。據中國房地產指數系統對天津商品房成交情況的監測數據顯示:由於一些購房需求已提前釋放,而大部分購房者又不會選擇在春節期間購房,導致開發商春節連市、大幅優惠對市場成交均未起到明顯作用。2月13日至21日,天津樓市共成交商品房136套,成交面積1.3萬平方米,環比下降93.96%;成交商品住宅112套,成交面積為1.17萬平方米,環比減少93.59%。2月13日至19日的春節7天長假中,全市僅成交商品房18套,成交面積0.19萬平方米,且全部為商品住宅。
中北鎮某項目的銷售負責人介紹,去年春節放假幾天每天都陸續有來看房的客戶,而今年到初七之後客戶來訪量纔逐漸回昇。從銷售額上看,今年沒有去年多。另一家開發商的策劃經理介紹,目前公司在售的4個項目中有3個春節期間連市,平均每天到訪客戶10組,但只有一個項目達成了2套成交意向。
調控政策效應開始顯現
虎年樓市迎來低迷的開局並不令人意外,因為每年的春節期間都屬於傳統的樓市淡季,成交量往往是一年中最低的。
中國指數研究院華北分院天津總經理蔣雲峰認為,1月份樓市成交下行態勢的慣性,導致了虎年春節樓市的冷淡。中國指數研究院2010年1月監測的30個城市中,90%城市新建商品住宅成交面積出現下跌,不少重點城市成交量降幅超過50%,一些城市甚至出現了一天之內『零成交』的現象。在天津,1月份新建商品住宅成交86萬平方米,環比2009年12月回落36.27%,成交量回落最為明顯的是環城四區,主要是因為價格已經到了一定高度,購房需求者持幣觀望的氛圍加重。
中國房產信息集團天津市場監測部總監鄧超認為,供應量持續偏緊,也增加了春節樓市的寒意。據統計,1月份天津推出新房源的項目約21個,共推出2748套房源,總建築面積約267533.04平方米,環比有所降低。
很多業內人士表示,年前國家出臺了一系列房地產宏觀調控政策,效應已經開始顯現。近期,多家銀行已經明確表示,提高首付款比例,取消個貸優惠利率,放緩了貸款審批速度,這些都直接增加了購房者的房產交易成本。在資本市場上,監管部門開始延緩房地產企業的再融資申請。而銀行存款准備金率的再次上調則引發了關於『信貸緊縮』的種種猜測,又加劇了市場的觀望氣氛。
二季度將成關鍵節點
有專家分析,樓市在新年伊始火速降溫,政府的調控之手已產生了效果。二季度,無疑成為年後樓市走向的關鍵,或成為房價漲與跌的分水嶺。對此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,『兩會』期間或之後,中央還很可能繼續出臺調控政策,進一步促進房地產市場的健康穩定發展。虎年的房地產市場能否延續牛市,仍要聽聽政策的風聲。
中國房產信息集團天津市場監測部總監鄧超認為,兩次提高准備金率,以控制貨幣流通量,控制通漲預期,這對商品房市場成交的影響目前還不明顯,因為1、2月份的成交量不會很大。但今年3、4月份樓市的成交量走勢值得關注,如果在5月之前,成交量仍不能有效回昇,肯定會有人急於出貨,這將對整個市場產生巨大影響。他並不看好今年二季度的市場,認為剛性需求不足,投資情緒受到抑制,市場前景微妙。
天津中原三級市場部區域總監朱慶江的觀點則較為樂觀,他認為目前處於觀望情緒中的以改善型需求為主,剛性需求和高端投資需求並沒有受到太大的影響。春節樓市的冷清只是暫時的,預計進入3月之後,樓市熱度就會逐漸昇溫。他建議有較強需求的購房者,此時不妨盡快出手,尤其在二手房市場,一些賣家急於回籠資金,議價空間加大,特別是市中心區域,將來新房供應量越來越稀缺,二手房也會隨之水漲船高。
同時,有關部門日前調整了普通住房的價格標准,濱海新區塘沽功能區上漲最多,上調1000元,漲幅15.63%;市內六區普通住宅價格標准平均上調550元,上漲6.17%;西青區、濱海新區漢沽功能區、大港功能區及其他區縣未作調整。我愛我家的陳萌認為,本次調整的初衷在於合理區分普通住宅和非普通住宅的類型,降低了炒房者對未來的獲利預期,對抑制投資打擊投機有一定的積極作用,這對於穩定下階段房價走勢將起到一定作用。
有專家認為,當前的市場行情還不明朗,可以預計近期的成交周期將繼續拉長。高房價何時能松動,成交量何時能回昇,預計進入二季度後將逐漸趨於明朗。不過多位業內人士表示,即使房價出現拐點,之後的價格趨勢,謹慎的看法也認為是『由漲轉平』,即房價不漲但也未必會跌,而是保持橫向整理。
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