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春節過後,天津市租賃市場進入成交旺季的啟動期,除了大量外來常住人口陸續回津拉動租賃市場的成交外,『開學經濟』帶動中小學陪讀的家長及返校的高校學生成為租賃需求的新增長點。
據我愛我家市場研究中心負責人介紹,當前絕大多數學區房的房客以中小學學生家長和各高校畢業生為主,熱點房屋主要分布於學校周邊社區,成交戶型集中在一室和兩室,每月租金在1000-2000元之間。有關統計數據顯示,當前,和平區營口道附近的學區房的獨單租金為1300-1500元/月,偏單為1700-1900元/月;河西區馬場道學區房的獨單租金為1500-1600元/月,偏單為2000-2200元/月;南開區學府街片區的獨單租金為1200-1400元/月,偏單為1700-1900元/月;華苑片區的獨單租金為1400-1500元/月,偏單為1800-2000元/月。
據了解,許多房客的孩子為初三和高三的學生,學校距家較遠,為了節省交通時間使孩子專心復習,家長們多選擇在學校周邊租房陪讀,此類人群多選擇一室來居住。也有部分外地學生的家長來津陪讀,這類人群由於居住時間較長,對二室較為青睞。另一類人群主要是各大高校的應屆畢業生。開學後,大四學生陸續進入實習和求職的階段,但由於學校住宿要求多,對找工作的學生來說不甚方便,因此他們會選擇在高校周邊租房,既便於上下班,又可享受到學校食堂、圖書館的便利。而一部分外地留津工作的往屆畢業生也因『戀校情結』而選擇繼續留在學校周邊居住,因此各高校附近的租賃房源一直是學生關注的焦點。
專業人士指出,由於影響租金的因素較多,人們可多選擇幾套房源對其配套設施及房屋品質進行綜合比較,挑選出性價比最高的房屋。同時,由於學區房的功能主要是在學校周邊短期居住,交通是否便利以及生活設施是否齊全應是承租人選擇房屋的關鍵。 (記者劉英潮)
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