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2月23日起,天津開始調整普通住宅價格標准。新標准實施一周以來,市場反響巨大。統計數據顯示,2月23日至26日,全市二手住宅成交量大幅攀昇,日均成交約190套,是前周的日均15套的12倍多。而成交價格則出現大幅下跌,23日至26日全市二手住宅成交均價為6151元/平方米,環比前周的6807元/平方米下降了9.6%。業內人士分析,新標准出臺後,在普通住宅成交放量的拉動下,天津二手房市場呈現價跌量昇的局面,而投資需求集中的非普通住宅市場則依舊低迷,一些投資客已經開始套現離場。
火:中介冷清局面消失
『由於普通住宅指導價格標准的上調,我買的房子稅費成本由5.8萬元降至不到2萬元,相當於總房款下降近4萬元,因此我就把房子定下來了。』李女士告訴記者,她從年初就開始關注一套位於咸陽路附近的80平方米左右、總價68萬元的二手房。在普通住宅價格標准調整前,該房子被劃入非普通住宅,契稅與營業稅一共要58140元。而標准調整後,該房子被劃入普通住宅,契稅與營業稅降至17900元。『之前我想讓賣方便宜3萬元,但一直不肯降價,這次普通住宅價格標准的調整正好促成了我們的交易。』
昨日下午,記者在河西區體院北附近的二手房中介看到,2月中旬冷清的局面已經消失。據店長小周介紹,普通住宅價格標准出臺後,該店日均到訪量比之前翻了至少兩倍。大部分到店客戶諮詢的焦點都是『自己所關注房源能否劃入普通住宅范疇,稅費可以節省多少』。而之前部分懸而未決的買賣也因為交易稅費的下調而成交。
冰:非普通住宅市場低迷依舊
業內人士透露,普通住宅價格標准出臺後,雖然樓市成交量大幅攀昇,但成交量的增長主要來自於普通住宅,價格高昂的非普通住宅成交量則低迷依舊,嗅覺靈敏的投資客已經開始套現退場。
家住和平區的劉女士近日打算把手中的一套梅江房子賣掉,『反正當初也是為了投資,趁著現在價高我想套現了。』劉女士2009年年初以8000多元/平方米買下梅江某樓盤近100平方米的一套住宅,據中介公司工作人員測算,目前該房產市場價約為14000元/平方米,已經昇值近60萬元。劉女士拋售投資房的現象並不是個案。據梅江附近某中介門店店長小高介紹,從春節後來店客戶來看,賣方多於買方,並且掛牌的房源以150平方米、200萬以上的投資型戶型為主。
預測:觀望短期內難以完全消除
我愛我家企劃總監陳萌表示,自去年12月起,國家陸續出臺了多項樓市調控政策,加之春節期間是傳統交易淡季的影響,近期成交量出現了大幅下降,預計本月起隨著春節的過去以及本次普通住宅價格標准調整,市場成交量將出現向好趨勢,但由於目前房價仍在高位運行,而且政策消化期仍未結束,因此市場觀望短期內難以完全消除。
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