|
||||
|
||
|
去年年底趕搭營業稅『2改5』的政策末班車,今年年初又有不少揣測房價繼續上漲的傳聞,在這些背景之下,很多購房者都心急火燎地匆匆出手。春節過後,二手房市場開始出現退房現象,一方面由於節前急於成交忽略了選房細節,另一方面則是有些買家對於後市信心開始動搖。二手房毀約當然要付出訂金和中介費的代價,但在此前提下仍堅持退房的心態,不能不讓人對後市行情捏一把汗。
-退房理由一
匆忙成交房源失望
計劃給母親改善住房的王晨在春節前談好了一套南開區的二手房,並且通過中介公司簽訂了三方協議,可是上周帶了母親到現場看了房子以後,老太太就是嫌光線不好,不肯住。
『與其買了房閑置,倒不如趁現在還沒過戶把房子退掉,可是我們諮詢了中介公司以後纔知道,已經交了的中介費和訂金都不能退,加上我們當初跟房主協商的又是我們單方支付買賣雙方的中介費,現在如果退房意味著至少要損失3萬元。』王晨回顧當初買房時自己看好的這套房源也是多個買家爭搶的對象,自己生怕錯過了好房源,於是就趕緊跟房主簽了協議。可眼下自己的母親不肯入住,白白損失3萬元的中介費和訂金也著實讓王晨心疼不已。
業內人士建議:諸如王晨這樣並非房源自身有缺陷的購房者,減少損失的最好方法就是與中介公司協商轉交易。所謂轉交易,即通過中介公司為自己預訂的房源尋找新買家,中介費用則由新老房屋交易三方進行協商交接,原購房者的訂金也可以轉給新買家。
即使有各種迫切成交的市場氛圍,購房者在成交前最好還是根據自身條件權衡好多方因素再下單,否則一旦簽訂購買協議就等於進入交易流程,訂金和中介費繳納後也是規定不予退還的。
-退房理由二
擔心降價減少損失
記者在河西區一家中介公司門店遇到的程宿宇正在跟房主商量著退訂金的問題。『我是看著樓市價格從去年一路飆高,元旦後市場成交量連續幾周下滑讓我感覺已經到了出手的時機,於是就在春節前買了這套二手房,想作為投資,但從目前的形勢來看,房價也沒有反彈的趨勢,而且成交量下滑一周比一周嚴重,我覺得風險太大。希望現在退房能盡量減少損失,總比到時候折本要強吧?』程先生的擔懮顯然是放大了眼下樓市的觀望情緒,但這種寧可賠錢也要退房的架勢,也讓其他買家的信心頗受影響。
業內人士建議:春節前後本來就是樓市的成交淡季,價格波動也屬於正常現象,3月份以後市場將逐步進入正軌,也更能表現出上半年的行情。建議購房者最好觀望到3月中旬以後再作決定是否退房,以免白白繳納了訂金和中介費,蒙受上萬元的損失。
在2009年市場價格飆昇之後,今年樓市價格將通過多次波動逐步調整到理性價位,在此過程中購房者需要較好的心理素質來面對,至少通過1-2個月的持續觀察後再判斷是否需要出手,退房時最好也同樣謹慎判斷。
-退房理由三
糾紛不明過戶受阻
孫小雨在網上搜尋房源相中了河東區一套房齡15年的二手房,當時成交單價每平方米還不到8500元,她覺得機會很難得,於是趕緊簽訂了購買協議並且繳納了訂金。可是過了春節以後,自己想要過戶,纔發現這套房子的采暖費拖欠了3年多,還有其他一些欠費,即使能夠過戶,自己入住後也要增加1萬多元的額外開支。這讓她覺得這個房源很不可靠,打算退房,同樣遇到了訂金不能退還的問題。
業內人士建議:首先應當對房源的其他各項產權和費用進行檢查,然後要求房主將遺留問題解決清楚後再進行交易過戶。『必要的時候可以采用仲裁或法律手段,但相關費用還需要雙方再次協商。』
要避免房源遺留問題引發糾紛,購房者最好在確定購房前將房源的產權和相關費用問題進行仔細核對,以免影響正式的過戶交易或者入住後留有後患。另外,建議購房者與不相識的房主進行交易時最好通過正規中介公司,並簽訂三方協議,由專業人士對房源信息進行排查。
2月份本市商品房成交銳減5成多
盡管上周本市樓市成交量環比大幅上漲,但從整個2月份來看,商品房成交量比1月份銳減56.5%,二手房成交量也減少了3成以上,市場觀望情緒更加濃厚。
據我愛我家地產經紀公司根據本市國土房管局發布的統計數據顯示,上周天津新建商品住宅共成交1051套,成交面積10.4萬平方米,環比上漲了968.8%;成交均價為8817元/平方米,環比上漲了10.3%。二手房共成交910套,成交面積8.0萬平方米,環比上漲了838.6%;成交均價為6202元/平方米,環比下降了8.9%。
盡管上周成交數字大漲數倍,但按照月環比數字來看,2月份的成交情況比政策末班車後降溫的1月份更加低迷。據中原地產統計,2月份本市新建商品住宅共成交3655套,成交面積37.4萬平方米,環比下降了56.5%;成交均價為8819元/平方米,環比下降了3.1%;二手房市場方面,共成交3094套,成交面積25.9萬平方米,環比下降了31.0%;成交均價為6571元/平方米,環比下降了0.4%。
從2月份全市地產市場成交量和價格的下降走勢,到退房行為的出現,樓市的觀望情緒已經彌漫開來。業內人士認為,盡管春節是傳統成交淡季,但2月份的低迷行情主要還是由於營業稅政策末班車購房高潮後形成的成交回落,市場信心也因此備受打擊。新報記者安元
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||