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據天津市國土資源和房屋管理局統計,受近期政策調整和春節的雙重影響,2009年2月份本市二手私產住宅成交量繼續下挫,全月成交套數僅為3100套左右。天津市某房地產人士表示,『三月份,天津房地產的表現對於全年房價走勢十分重要。』
記者在采訪中發現,春節後天津房屋租賃市場已經率先出現回暖表現,不僅單月租金價格較為堅挺,人民公園片區、華苑片區的熱點小區月租金,已經出現100元到200元不等的昇幅。一位房地產中介告訴記者:『春節後歷來是二手房租賃市場的成交旺季。』外地回津的打工人員、大中專院校畢業生以及部分對買房持觀望心態的購房者共同構成了當前租賃市場的主要需求。而在房源方面,經過了近3個月的成交淡季,市場中已經積累了充裕的房源,租金價格也相對平穩。上述各因素疊加,使得本市二手房租賃市場在春節後快速啟動。
相對於房屋租賃市場的『火熱』,本市二手房交易在春節後回暖的趨勢並不明顯,購房者與售房者再次展開心理博弈。部分有購房需求的消費者認為,『現在銀行已經在收緊信貸,地產商沒有貸款,必須靠降低房價來加速回籠資金,即便房價不出現2008年末的大幅度下調,至少也會比現在低一點。』但一些地產中介人士告訴記者:『現在房主主動降價的寥寥無幾。』因為經歷了2009年房價的快速上漲,房主現在心理價位普遍較高。『因此,3月份天津二手房市場的表現有可能為今年本市房地產表現定下基調。』該房地產中介人士表示。
實際上,由於多方面的原因,從2008年開始,購房者與售房者僵持不下而展開的心理博弈已經出現多次。但細心的投資者發現,每次影響博弈結果的都是同一個原因——銀行貸款。一方面,房地產屬於資金密集型行業,需要銀行的信貸支持;另一方面,由於近年來房價高企,普通市民通過銀行貸款纔能湊足房款。從2009年下半年開始的房價高企到現在的觀望,依然是銀行貸款的風向標改變了市場預期。據記者了解到的情況,雖然春節前期銀行收緊房貸的預期較為明確,如『取消首套房優惠利率7折優惠』、『二套房首付四成』等,但銀行具體行動仍有待三月份確認。
因此,不少市場人士指出,在房地產買賣雙方的博弈期,最好的操作策略不是『出擊』,而是『觀望』。(本報記者張兆瑞)
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