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近日,記者從天津市多家二手房中介機構了解到,春節過後不少家長加入了為孩子購買學區房的『大軍』。『為了讓孩子上重點小學,我在和平區買了一套房子,50平方米,100萬,但那也得買啊,不能讓孩子輸在起跑點上!』一位母親向記者表示。對此,業內人士提醒家長,由於目前學區房的價格相對比較高,同時這類房源也存在自身的特點,因此家長在購買學區房之前需要慎重考慮。
學區房價格水漲船高
春節過後,家中有適齡入學孩子的家長便開始忙碌起來。記者從多家中介了解到,近期前來諮詢二手房的家長明顯見多,其中多數人都看重了房子所在區片的教育資源,特別是和平、河西、南開等區重點小學學區片內的房源最受追捧,而部分位置較好的學區房價格也跟著水漲船高。
『我愛我家』戰略企劃部經理陳萌表示,這幾年學區房整體出現了巨大的昇值幅度,目前已經漲到了非常高的價位。『其本身的價格已經嚴重偏離了其真正的價值。例如,去年5月和平區的學區房價格在每平方米15000元至25000元左右,現在已經漲到了25000元至30000元左右,同一區域非學區房價格則是每平方米16000元至17000元。』陳萌說,『位於和平區南京路最繁華地段的天津中心每平方米纔25000萬元,但學區房房源的質量和後者完全不具有可比性。』
據了解,和普通商品房相比,近年來,學區房的漲幅相對較穩,但漲幅一直較大。例如,紅橋區去年5月學區房價格為每平方米6000元至7000元,現在則漲到了9000元至10000元;河東區去年5月最便宜的學區房價格一般為每平方米6000元,現在最便宜的也要10000元。
學區房增值空間有限雖然目前學區房價格優勢明顯,但是在專業人士看來,其未來價格增長空間有限。『學區房盡管有一定的保值作用,但從價格方面而言,增值空間非常有限。』陳萌表示。
隨著國家教育改革的不斷深入,教學資源不均衡問題將明顯得到改善,家長大可不必再為就學而選擇購買學區房,學區房也不再是『香餑餑』。2月28日,《國家中長期教育改革和發展規劃綱要(2010-2020年)》(公開征求意見稿)公布。征求意見稿提出,『切實縮小校際差距,著力解決擇校問題。加快薄弱學校改造,著力提高師資水平。』『義務教育階段不得設置重點學校和重點班。』
陳萌表示:『很多學區房不僅單價高,而且並不適宜人們居住,此外,出租回報率也較為有限。家長購買就僅僅是為了孩子能上重點學校,而一旦入學機制發生變化,那麼這唯一的優勢也將消失。』
綜合考慮選擇性價比高的房源盡管未來擇校問題可能得到有效解決,但對很多家長而言,自己的孩子已經到了上學的年齡,因此時下不得不『因校購房』。對此,陳萌給出了一些投資建議:『有一些房子僅僅因為屬於某個重點學校的學區片而導致房價較高,但也有一些房源,除屬於學區房外,還具備靠近地鐵、配套完善等優勢,因此從投資角度而言,如果購買學區房不妨可以考慮這些綜合優勢明顯的房源。』
提前了解盡量別買學區邊緣房據了解,每年學區房會出現兩個銷售旺季,一個是春節後到小學報名之前,一個是暑假期間。陳萌表示,不同學校的政策規定各不相同,家長要及時關注學校的招生政策有無變動、學區劃分有無調整,從而確定購房的范圍以及辦理相關手續的時間。
據了解,一些學校每年都會對學區的劃分做細微調整,因此建議家長至少在一年以前開始了解學校的招生情況,詳細諮詢選購學區房的時間及地點等問題,避免發生因入戶時間遲而耽誤孩子入學的情況。同時還應該綜合該學校連續幾年的劃片情況,選購風險最小的房源,盡量不要購買處於學區邊緣的房子,以免造成因所購房產與學區范圍不吻合的現象發生。此外,購買二手學區房,戶籍問題尤為重要,建議家長在購房前與業主確定戶口的遷入時間,並簽訂有關補充協議。(許佳)
市內六區部分學區房價格一覽和平區:天津市實驗小學房齡:10-30年產權:公產居多面積:20-40平方米價格:25000—30000元/平方米同一區域非學區房價格:16000-17000元/平方米
南開區:南開區中心小學房齡:15年左右產權:私產居多面積:50-60平方米價格:12000-13000元/平方米同一區域非學區房價格:11000-12000元/平方米
河西區:上海道小學房齡:15-20年產權:公產居多面積:20-50平方米價格:11500-12500元/平方米同一區域非學區房價格:11000-12000元/平方米
河東區:河東區實驗小學(南院校區)房齡:10-20年產權:私產、公產、企業產均有面積:40-80平方米價格:10000-11000元/平方米同一區域非學區房價格:8500-9000元/平方米
河北區:昆一小學房齡:5-15年產權:私產為主面積:40-60平方米價格:10000-11000元/平方米同一區域非學區房價格:9000-10000元/平方米
紅橋區:紅橋區實驗小學房齡:10-30年產權:公產居多面積:20-60平方米價格:9000-10000元/平方米同一區域非學區房價格:8500-9000元/平方米
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解決這個的根本問題是把好學校平均分配到市六區,而不是集中在和平區!