虎年春節後，本市房屋租賃市場迅速回暖，多家房產中介門店租賃房源的諮詢量逐日上昇。經歷一年『磨合期』、租期即將到期的許多房客紛紛打算挑選新的房源，而一些房主卻醞釀著提價，各種因素使得租賃市場房主和房客的博弈達到了高峰。業內人士提示，租賃市場暴露的誠信問題值得各方重視。

　　租賃市場缺失誠信

　　家住鞍山道附近的王先生總算等到了『請走』房客的日子。去年2月底，他將自家57平方米的空房租給了一位來津工作的生意人。對方本來答應會重視房屋維護，可是沒想到後來真正入住的是他的五位員工，使房子成了『群租房』。他們不僅使廚房和衛生間的許多設施遭到一定程度的損壞，而且每日晚歸大聲喧嘩，頻頻造成與鄰居的矛盾。終於一年的租期將至，王先生將再次尋找新的租客，可是由於以前的陰影揮之不去，他日前到中介將房源掛牌時，將嚴格『把關』房客的條件列為中介服務的重點內容。

　　記者在本市多家二手房中介調查獲悉，每年春節後都會有許多房主和房客『磨合』一年因相互不滿意而『分道揚鑣』。據鏈家房產中介的負責人介紹，每年節後接待的客戶中有三成以上都是因房主和原房客合作不滿意而進行房源調換。此外，由於去年部分高檔房源租金上漲，有的房主因大幅提高租金而『趕走』房客。有位投資房地產型的房主將南開區老城廂的一套高檔偏單的租金一下就上調了1500元/月，而他與原房客本來相約租三年以上，甚至房客還將房屋進行了裝修。雙方因違約責任和裝修費用分攤鬧得不可開交。在此外的一些糾紛中，還有個別素質較差的房客在租期到期之前卷走了房屋中的家具和家電，令房主遭受損失。

　　呼喚強化『居間擔保』

　　據房產業內人士介紹，房主和房客這兩個陌生人簽訂合作協議時全憑見面的印象，而很多時候『第一印象』是不准的。很多到中介找尋房主和房客的市民希望有更令他們放心的第三方擔保人的介入，從而降低交易的風險。

　　針對租賃房屋的正規流程較為繁瑣，而物業交驗、錢款交易及付款方式等方面又十分重要，一些業內人士建議求租者應選擇正規的中介進行諮詢和辦理，避免未來產生不必要的經濟損失。眾多正規的中介需要強化自身的責任，幫助人們降低交易風險。其中包括對房客身份要嚴格審核，以及幫助房客查看房源。入住前應在房主的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，認定其是否有損壞，如果有損壞，要在合同中注明。另一方面中介要嚴格審查出租人資格，還需幫助房客查驗房屋是否屬危房、拆遷房、違法建築等。若租房時房主承諾布置全屋家電，中介要幫助房客把電器一一寫進合同。中介還要幫助交易雙方將各項『口頭』承諾寫進合同，如治安費、物業管理費、水費、電費、煤氣費等要在合同中注明由誰來交納，交款方式如何，要詳細記錄入住時的水、電、煤氣表數。此外，中介必須要提醒雙方，一旦房客若要裝修房屋，必須經過房主和有關部門審核批准，否則要承擔損害賠償責任。最後不容忽視的是，中介要幫助交易方到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續，依法納稅，確保日後出現安全問題有保障。

　　總之，如果第三方能公正地『一手托兩家』，將有助於租房市場跨過誠信門檻，提供服務的中介任重道遠。