春節過後，租賃市場先於二手房發力。近日，記者從部分中介公司獲悉，天津市熱點區域房租普漲100-200元，環比漲幅在5%左右。業內人士表示，開學、外地來津務工人員增多都造成了房租的上漲，而面對市場需求增加，部分業主『售轉租』也助長了租金的上揚趨勢。

　　租金普漲一兩百元

　　『租賃業務成為支橕春節後中介門店的主要業務。』昨日下午，河西區黑牛城道附近某二手房中介店長小周說，盡管二手房交易量仍在低位徘徊，但租賃市場卻已經率先回暖。『和1月份相比，目前到店的租房者增加了五成左右，同時房源租金也有小幅上漲。』小周說。

　　在天津工作的陳小姐稱：『2月中下旬，我在中介公司看到一套105平方米的兩室住宅租金約為3000元/月。昨天下午，我發現那套房子已經租出去了,而和其同樣面積、同樣樓層的房源租金標價已經上漲到了3200元/月。』據記者了解，在一些熱點區域的租金漲幅更加明顯。

　　業內人士介紹，與二手房市場相比，春節後天津房屋租賃市場表現更為搶眼，整體呈現『啟動早、成交活躍』的特點，租金價格也開始攀昇，部分熱點地區出現100-200元的上漲。『目前市場上辦公、居住兩類需求帶動租賃業務量猛增。租金上漲較為明顯的區域以寫字樓、商場、高校、軌道交通沿線等區域為主。』

　　記者注意到，盡管租賃需求增多，租賃業務量增加，但房源卻有增無減。據相關數據統計顯示，2月份以來，房源與客源供求比例呈增加趨勢，上旬房源客源供求比為2.5?1，而中下旬到3月初的比例則提高到3?1。這是因為許多房主覺得春節前房子出租困難且租金較低，因此都選擇在春節後掛出房源。

　　新興產業園區成為新熱點

　　記者從本市多家二手房中介公司了解到，今年的房屋租賃市場不但回暖早，而且不再拘泥於傳統的熱點區域，呈現全城開花的局面。從成交區域來看，除了傳統的熱點區域，如鞍山西道、小白樓、南市、人民公園等成熟商圈周邊繼續火爆外，一些新興產業園區周邊，特別是華苑、衛國道等區域附近也成為了新的租房熱點區域。 

　　天津理工大學管理學院教授潘永明對此表示，目前本市新興產業園區發展迅猛，造成外來人口迅速增加。隨著人口的增長，區域住房需求猛增。另一方面，華苑、衛國道區域位於軌道交通沿線，隨著地鐵2、3號線的即將開通，這兩個區域與市中心的距離將被拉近，交通便利也是吸引租房者的重要原因之一。

　　三大需求推動租金上漲

　　租金上漲主要源於租賃市場的火爆，而對於近期租賃市場的火爆，我愛我家企劃總監陳萌認為主要有三大原因：首先，隨著春節假期結束，外地打工人員陸續回津，他們希望在工作地附近租到合適的住房，因此帶動了寫字樓周邊區域租賃市場的火爆；第二，今年的應屆畢業生已進入求職階段，為了生活方便，他們大多會選擇靠近校園的社區租房，因此帶火了高校周邊租賃市場；第三，由於近期二手房市場成交清淡，部分二手房業主選擇以『售轉租』的方式進入租賃市場，使目前租賃市場的供應量不斷增加。而隨著銀行房貸逐步收緊，部分計劃購房的市民也選擇先以租房的方式等待房價下調。因此在供需兩旺的狀態下，年後的租賃市場呈現火爆局面。(記者 姚華 苗娜)

　　熱點區域近期租金情況一覽表 租金(單位：元/月)

　　區域     熱點片區 (近期租金均價)   　一室   二室 

　　和平區   南市片區             1500    3000 

　　河西區   人民公園片區(舊小區)     1300   1700 

　　梅江片區               2000   3400 

　　紅橋區   水木天成片區           1400   1800 

　　南開區   華苑片區               1300   1600 

　　廣開片區               1200   1800 

　　河東區   中山門片區             1100   1500 

　　河北區   王串場片區(舊小區)        1200  1400