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從塘沽區向北十餘公裡,在薊運河的入海口處,有一座被譽為『金邦玉帶』的近代歷史名鎮。她東臨渤海,西枕京山線,南距塘沽十餘公裡,北與漢沽接壤——她就是北塘。這座古老的漁港在今年即將迎來全新的發展機遇。隨著天津濱海新區『十大戰役』的打響,北塘片區改造工程也已經啟動。在13.1平方公裡的規劃面積中,北塘將規劃建設國際會議區、北塘小鎮區、生態居住區、中小企業總部區、綜合配套區、休閑旅游區六大功能分區。今年,北塘國際會議中心、溫泉度假村等重點工程和重大基礎設施將全面開工建設。2012年,北塘四大功能區建設初步成形。在不久的將來,一座集會議論壇、旅游度假、購物休閑、餐飲娛樂於一體的新型服務產業聚集區和生態宜居新城區,將在這座昔日的小漁港誕生。
區位價值日顯突出
在京津兩地很多美食者的印象中,北塘代表的僅是鮮美的海鮮。而在天津濱海新區北塘綜合開發建設指揮部規劃建設部副部長眼中,北塘卻是一塊即將崛起的經濟熱土。
『如果說濱海是整個天津的經濟重心,那麼北塘就是整個濱海的重中之重。』站在濱海新區區域圖前,馬春和對記者說。
他介紹,佔地面積13.1平方公裡的北塘,位於濱海新區的核心地段,恰好是天津城市整體發展戰略規劃中南北沿海城市發展軸與東西生態走廊的交匯之處,是經濟與生態雙向發展的戰略要地,交通條件十分優越,是沿京津塘二線進入濱海新區的門戶,到中新生態城、濱海旅游區及中心漁港等地的必經之路。其周邊多條高速、快速路,內部黃海路、楊北路、洞庭路,地鐵B1線使之與於家堡CBD、天津開發區和中新生態城有著便利的交通聯系,區位、交通等優勢明顯。
『長期以來,北塘的發展嚴重滯後於濱海其他區域。但隨著濱海「十大戰役」的打響,北塘這塊被人遺忘的寶地也勢必迎來全新的發展契機。』馬春和說。
昇級為旅游商務區
在北塘片區建設啟動之前,濱海新區已經有中新生態城、響螺灣商務區、於家堡商務區等多個區域的建設開發率先展開。如何與它們形成錯位發展?馬春和認為,依托北塘特有的古鎮文化和漁業文化,大力發展高端生產型服務業,是北塘未來的發展方向。
為此,規劃部門提出了『TBD』的概念。所謂TBD,中文為旅游商務區,即相對獨立於中央商務區(CBD)的同時供外來游客和本地居民使用的旅游空間。按照規劃,佔地13.1平方公裡的北塘,將依托原始城鎮機理,把成熟的旅游商務經濟融入其優秀的歷史遺存,大力發展都市型旅游產業。區內將建設國際會議區、北塘小鎮區、生態居住區、中小企業總部區、綜合配套區、休閑旅游區六大功能分區。
『形成一個完整的北塘TBD,需要兩大要素——優秀的歷史遺存與成熟的旅游商務經濟,這兩點缺一不可,而北塘所在片區恰恰滿足了這兩點。』馬春和說,『不僅如此,更要完美結合北塘的歷史與現代,將其建設成為一個宜居小鎮,而不是一個白天熙攘夜晚寂寞的空城。』
配套建設全面啟動
2009年8月,北塘片區綜合開發基礎設施建設全面啟動,黃海路、洞庭路、楊北大街、支路九共計4條道路率先開工。一期道路工程總投資約3.6億元,道路總長約9公裡。
今年初,北塘片區二期『三橫兩縱』的道路配套工程全面啟動,西至塘漢快速路,東至東海路,南起北塘支路七,北至北塘大街,包括主乾路一全長約2.6公裡,次乾路一全長約1.8公裡,次乾路二全長約1.7公裡,支路六全長約1.4公裡,支路十一(均為暫定名)全長約2.5公裡的5條道路,道路全長10公裡。
另外,作為北塘綜合開發建設中永定新河河口景觀改造工程的一部分,三河島景觀改造工程也進展順利,目前已完成棧橋、河道清淤等工程,預計3月底完成圍堤建設,啟動整體景觀建設並進行大面積綠化及配套設施建設。整個工程預計今年5月份完工。三河島位於永定新河、薊運河、潮白河三河交匯處,面積為2.93公頃。目前依然存有明代嘉靖年間的北營炮臺遺址,具有極高的歷史文化價值,是本市唯一列入國家海島名錄的島嶼。
地產開發全面展開
與此同時,北塘片區土地招拍掛工作進展也十分順利。一期土地招拍掛工作拍出土地13塊,總面積達到91公頃;二期地塊出讓工作也將全面展開。今年2月,濱海新區推出16個地塊共201.5公頃的土地,其中有2塊位於北塘,總面積近98.71萬平方米。
目前,北塘片區改造工程中,已經雲集了濱海建投、泰達集團、海泰集團、天保控股、聯發集團、新北公司6家企業,各自負責不同區域的開發。
春節前,由泰達集團所屬濱海新都市投資有限公司開發的C1住宅項目地塊已率先啟動。該項目佔地42萬平方米,一期開工9萬平方米,以高檔產權式公寓為主。一期建築全部采用環保節能和低碳理念設計,年內計劃開工面積20萬平方米,完成綜合投資30億元。
『目前北塘片區仍處在起步階段,無論配套還是商業氛圍,都沒有完全到位。但長期看,由於該區域規劃比較好,而且區位獨特,經過幾年或十幾年的建設和積累,完全可能成為一個國際化的、服務於濱海乃至環渤海區域的游樂休閑商務區,所以適於開發商以及個人的長期投資。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰說。
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TBD三大特點
TBD中文為旅游商務區,即是指游客導向型吸引物和服務十分集中的區域。首先,TBD的建設是以滿足游客的休閑觀光、旅游購物等為主要目的,區域內的設施與服務主要是為旅游者提供,因為旅游者而建設,兼有服務本地居民的功能;第二,在區位上,TBD位於城市市區,主要服務於湧入城市的旅游者;第三,TBD內的主要商業業態為與旅游服務相關的行業,如餐飲、住宿、旅游商品購物、娛樂業等。
北塘TBD六大分區
★國際會議區:位於北塘北部片區,總規劃佔地面積139.7公頃,總建築面積103.7萬平方米,主要包括會議中心、星級賓館、酒店式公寓、精品商店街等。
★北塘小鎮區:位於國際會議區東側,規劃佔地面積77公頃,總建築面積38.5萬平方米。定位為現代東方古鎮,成為濱海新區和京津塘范圍內唯一具有古鎮機理、時尚的旅游商貿服務區。
★生態居住區:分布於中小企業總部區東西兩側,規劃佔地面積100公頃,總建築面積120萬平方米。秉承『低層高密度』的設計理念,突破傳統社區型建築格局,兼顧城市生態環境與保護,塑造具有北塘特有空間文化特色的可持續的城市生態環境及城市人文環境形態。
★中小企業總部區:位於國際會議中心以南、企業大道兩側,規劃佔地面積31.2公頃,總建築面積37.4萬平方米。將采取街坊組合形式,包括集中式高層建築、雙拼建築、獨棟建築三種形態。
★休閑旅游區:位於北塘小鎮以南、黃海路以東,規劃佔地面積30.7公頃,總建築面積31.7萬平方米。將以濱海風情、北塘海鮮為主要特色,打造北塘海鮮美食游線路。
★綜合配套區:位於中小企業總部區和休閑旅游區之間,主要為中小企業總部區做商業、居住配套。
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