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工商銀行總行日前向全國各分行下發通知,取消首套房按揭貸款利率7折優惠。各地紛紛猜測更多銀行將陸續跟進。記者昨日從工商銀行天津分行獲悉,該行雖已接到相關通知,但相關細則仍在調整制訂中。本市中行、建行、農行、交行均正式對外否認外界所說的『叫停房貸利率7折』的說法。
據國內多家媒體報道,工商銀行總行已於上周五向全國各分行下發通知,取消首套房按揭貸款利率7折優惠;若首付三成,貸款利率最低可優惠至7.5折;若首付只有兩成,利率8.5折。工行天津分行個人金融部有關負責人告訴記者,該行確實已經接到總行通知,基本取消了首套房貸利率7折的優惠政策,不過與通知相比,本地擬實行的細則中優惠利率分若乾個檔次。例如,首付在二至三成的,利率最多優惠至8.5折;首付高於三成的,貸款利率可以達到8折。部分優質客戶仍能享受到基准利率7.5折的優惠。
記者隨後走訪本市多家大型銀行得到了不同的回復。建行天津分行表示,該行剛剛接到了建總行的通知,對首套房貸款利率7折優惠政策增加了『首付4成』的前提條件,但沒有取消7折優惠幅度,同時該行對首付在二至三成和三至四成的貸款利率優惠幅度還在研究制訂中。農行天津分行表示未收到農總行有關通知,房貸政策至今沒有變化。中行天津分行是本市最早按客戶信用狀況實行差別化定價的,該行表示只有優質客戶纔能繼續享受首套房貸款首付二成、利率7折的優惠。交行零售信貸部則明確表示,該行從未叫停房貸7折優惠,只是按照客戶群特點來給予不同的優惠,該行的沃德財富客戶(高端)客戶仍能獲得首套房貸款利率7折的照顧。
此外,多家中小股份制銀行均表示沒有接到最新的房貸政策調整通知,只是獲得『首付兩成、利率7折』的客戶的審批手續比以往要嚴格些,同時不允許基層工作人員口頭承諾客戶能獲得優惠利率。
據本市金融業內資深人士透露,在房貸政策執行方面,各家銀行總行一般會給出總則,但是各地分行還會結合本地房地產市場特點和銀行經營實際制訂細則。特別是一些基層網點還會根據銀行的『存貸比』來決定房貸進度。當前本市樓市交易量迅速回昇,很多銀行按揭貸款發放較多,而銀行存款增長速度不及貸款發放速度,使得『資金池』有些緊張。這種調整更多是從銀行經營狀況出發,銀行其實仍看好房貸業務發展潛力。例如,在二套房貸款方面,盡管本市多家大型銀行從去年底陸續對購買第二套『改善性住房』不按照首套房標准來照顧,但是與外地相比,本市銀行對二套房貸款利率還是相對寬松,許多客戶首付四成仍可享受基准利率,而非上浮10%。因此市民對所謂的『4月起全面叫停優惠』的傳言不要過分焦慮,要理性對待。
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