|
||||
天津市房價雖然一路上漲,但記者在采訪中卻發現,一向被認定為優良抵押物的房產價值在銀行似乎出現了『縮水』。
招商銀行房貸業務負責人告訴記者:『我們的房產抵押率由原來的7成降至現在的5成左右。』也就是說,不考慮昇值因素,一套市值100萬的房產,原先可以從銀行抵押貸款70萬,現在僅能貸到50萬。房產抵押率的下降是否暗示著銀行認為當前房價已被高估?
一位房地產中介告訴記者,房價經歷了2009年的快速上漲,如何准確估價一直是難題。據記者了解,2008年12月份,本市南開區富力城均價在9500元/平方米左右,但現在均價已經突破17000元/平方米。如果在招行對該區一套房產進行抵押,其在2008年底市價100萬可以抵押貸款70萬,但即使現在保守估計市價在200萬,也只能抵押貸款100萬。
一位銀行工作人員告訴記者:『我們現在是以專業的房地產評估機構的房價評估報告,作為判斷房產價值的依據。』本市房地產估價師協會負責人餘女士告訴記者:『我們估價的主要依據是一年內各區房管局提供的房屋成交價格,然後再根據房屋具體的朝向、樓層、戶型等因素進行調整。』但本市房地產價格經歷了2009年的快速上漲,以一年內的成交價作為參考價格似乎並不准確。餘女士表示:『房價市場波動很正常,我們會根據市場最新的情況對房產估價進行修正,一般而言,房產估價與當時房產售價的偏差不應超過10%。』
進入2009年下半年房價開始飛漲,房屋的投資屬性日益顯現,一些已經擁有房產(無貸款或已結清貸款)的市民,常常以已有房產向銀行抵押獲得貸款,將其作為要買新房的首付款。為抑制房產投機,我國已經開始縮緊二套房貸款,實行首付4成,貸款利率上浮10%的規定。據記者了解,此次銀行房產抵押率的下降與銀監局3月初下發的《關於房屋抵押貸款風險提示的通知》有關。該文件指出,商業銀行要嚴格抵押物准入制度,審慎選擇抵押物並合理確定抵押期限和抵押率。
一位股份制銀行工作人員告訴記者:『房產抵押率的下降是加大房產投資者成本,抑制房地產投機的一種方法。』一位國有銀行工作人員告訴記者:『為抑制房地產投資,我們從2009年9月份就暫停房產抵押貸款購買第二套房這項業務了。』由此可以看出,房地產抵押率的下降,並非是金融機構認為房地產價格偏高,只是銀行收緊房貸的另一種表現形式。 (記者張兆瑞)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||