三月，天津市樓市量價齊昇。但佔本市房貸市場份額較大的工行和建行降低個人住房貸款利率優惠幅度的消息傳出後，由於房貸優惠減少意味著購房人負擔的增加，許多普通買房人表現得比較焦慮。而專業人士表示房貸對當前房價的影響短期不會顯現。

　　市民莊先生是位准新人，這兩天他為婚房貸款動員了全家的社會關系。他無奈地告訴記者說，聽說房貸七折利率優惠越來越難批下來了，要趕緊搭政策的『末班車』。記者調查發現，與他有同樣焦急心態的買房人很多，以至於到銀行諮詢房貸政策者不斷增多。據專業人士介紹，銀行房貸利率優惠減少對於購房者來說，其購買成本和還貸壓力均有所提昇。在沒有加息的情況下，按照7折利率為4.158%、8.5折利率為5.049%計算，一筆金額為50萬元、期限為20年、采用等額本息方式還款的住房貸款，若獲得8.5折優惠，一年就要多還款近3000元。而且今年有關加息預期在不斷提高，一旦加息，月供負擔還將隨之增長。

　　而在一家高檔商品房售樓處，幾位外地口音的買房人表現很坦然，他們告訴記者，當前市中心土地價格上漲很快，而樓盤供應相對較少，房價漲幅預計能超過貸款利息的增長。一些房地產業內人士透露，去年樓市火爆行情超過預期，不少開發商都超計劃回籠了大量資金，開發商們有足夠的『儲糧』與買房人博弈一段時間。此前出臺的各種調控政策以及多家商業銀行調整房貸優惠的合力效果目前還很難評估，尚需時日來觀察。(記者劉英潮)