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韓先生問:我想購買二手私有住房一套,請問公積金貸款額度如何計算?
市住房公積金管理中心96266回復:購私產住房貸款額度根據還貸能力、房屋價格和貸款最高限額三個條件來確定,三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸額度:(1)按照還貸能力計算: [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。(2)按照房屋價格計算:貸款額度=房屋價格×貸款成數。貸款成數的確定:購買商品住房、私產住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。(3)按照貸款最高限額計算:使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用職工本人及其配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的,貸款最高限額70萬元。(張振寧孫佼佼)
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