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春季房交會上午火爆開幕
小戶型和中低價位房受歡迎
16日上午,歷時五天的2010年春季房地產交易會在天津國際展覽中心開幕。眾多市民一早就趕到現場精心挑選心儀的房源,其中,中低價位的環城區域商品房、保障房和市內小戶型二手房格外受歡迎。
本次展會上,環城四區接近外環線周邊的許多商品房項目以其價格適中的優勢成為不少市民關注的熱點。此外,經適房和限價房展臺前也是人頭攢動,人們看好這些項目也是因其誘人的低價。其中,北辰區的秋怡家園項目均價4182元/平方米,津南區金秋新苑項目均價4048元/平方米,北辰區的美震中環時代項目均價5450元/平方米。在房管部門展臺前,諮詢購買經適房和限價房政策的市民也是絡繹不絕。
在二手房展臺前,記者了解到房齡在10年以內的次新房大量上市,不少好地段的二手房源紛紛掛牌。據中原地產有關負責人介紹,上月以來,二手房市場急劇昇溫,不少熱門區域二手房上調價格比較頻繁,特別是學區房以及本市規劃建設的軌道交通沿線的二手房格外受到市場追捧。不過,由於受到買方承受力的限制,總價較低的小戶型房成交比較活躍,一些大戶型房的買賣雙方則在『膠著狀態』地博弈。在采訪中,也有一些市民表示,近期中央不斷顯示調控樓市的決心,也影響到他們對房價走勢的預期,希望有更多工薪階層能承受的中低價普通住宅大量上市,滿足人們的需求。
首套和二套房貸款首付款比例提高
房貸新政將擠出投機水分
今天上午在本市春季房交會上,本市各家銀行展臺接待了大量諮詢房貸政策的市民。國務院會議剛剛確定實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,即將提高首套和二套房貸款首付款比例,此舉將引發市場連鎖反應。
據悉,14日召開的國務院常務會議要求,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。記者從多家銀行獲悉,銀行還尚未執行新政策,仍在等待總行的通知。銀行業內人士表示,預計近期『衝刺』辦理房貸的客戶會明顯增加。
而新政對樓市的預期將產生重要影響。21世紀不動產天津區域負責人表示,本次調整是在預料之中,因為從去年起中央一再表態利用金融、稅收等手段調控樓市,人們都在等待相應細則的出臺。當前貸款新政『重拳出擊』會重點衝擊市場的炒房客,擠出市場投機的『水分』,而那些剛性需求的自住型買房人預計仍會出手。我愛我家市場研究中心負責人則認為:本次調整是繼去年末開始的一系列針對樓市宏觀調控政策手段的延續,仍以打擊投機投資型購房行為、遏制房價過快上漲為目的和初衷,體現了國家對於當前樓市存在的問題仍然高度重視和關注。但是針對當前市場中大量存在的自住型購房者來說,兩類貸款首付比例的提高無疑對其造成了一定程度的影響。以購買一套位於南開區華苑片區內面積97平方米、總價118萬元的兩居室私產住宅為例,新政策執行後其首付款將由之前的兩成23.6萬元上昇至35.4萬元,入市門檻明顯提昇,對於部分購買實力不足的購房者來說,無疑對其入市造成了一定的抑制。同時,本次對於家庭貸款購買第二套住宅首付比例的提高也增加了購房者的准入門檻,一些改善性需求也受到影響。業內普遍預計,部分購房者面對高房價、高首付及高利率而選擇觀望,未來市場在經歷政策消化期之後將進入新一輪調整期。(記者劉英潮)
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