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買 方:房價背離了工資水平
賣 方:房價仍然有上漲空間
投資客:天津房價並不算嚇人
在近日國務院密集出臺的各項個人購房信貸新政中,有關『停貸』政策實行城市的認定受到了各方的普遍關注。而新政對於『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款』的描述也被部分業內人士分析為『給執行留下了空間』。天津會不會被認定為高房價地區?天津目前的房價算不算高?各方說法不一。
各方說法:
天津房價算不算高?
對於房價問題,不同人站在自己的角度上給出了截然不同的答案。
買方:房價嚴重背離工資水平
剛性需求購房人小馬認為,目前天津的房價已經嚴重背離了工資水平,使普通購房人不堪重負。『我月收入4000元,要想在市內六區買套50平方米的「小房」,除首付以外,僅還貸就需要30年的工資。如此算來,這套房僅貸款就需要我一輩子的薪水。』
賣方:天津房價仍有上漲空間
不過,作為房地產市場商品供應方的開發商卻認為,本市房價仍存在上漲空間。『天津的房價這兩年的確上漲較快,超過了收入上漲的水平,可能在一個非理性的階段上。但是,這並不表示天津的房價已經大規模出現了泡沫,未來一個良性的市場應該是呈現平穩上漲趨勢的。』某樓盤銷售經理表示,『以天津經濟發展速度和未來人均生活水平來看,房價仍然有上漲的空間。』
投資客:天津房價並不算嚇人
對於開發商的說法,投資客表示了支持,來自江蘇南京的投資者陳先生表示:『與一些一線城市相比,天津的房價並不算嚇人,在調控政策下現在可能不是入市的最佳時機,但是我對投資天津樓市還是充滿信心的。』
專家:『新政』效果需時間檢驗
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,天津的房價受區位影響明顯,高價盤基本集中在幾個熱點區域,遠郊區縣從拿地到銷售價格基本還處於理性范圍。從天津目前人均收入和經濟發展水平來看,房價的確已經超出大部分市民的承受能力,樓市也的確存在泡沫。因此,從促進經濟發展、社會穩定的角度考慮,對本市房價采取抑制措施是必要的。但是應該意識到,國務院此次出臺的政策主要抑制投資和投機需求,而天津這方面的需求並不佔主流,因此信貸新政是否能在本市起到立竿見影的效果,還需時間來檢驗。
銀行疑問:
『高房價』誰來認定?
日前,國務院發出通知,要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。因此究竟哪些地方是『價格過高、上漲過快、供應緊張的地區』成為判斷新政執行與否的關鍵。對此,本市各銀行目前尚無統一答案。不過,一些業內人士給出了自己的猜測。
某銀行工作人員表示,根據新政描述,『商業銀行可根據風險狀況暫停發放……』因此是否執行與否可由銀行自行決定,不過,其表示:『如果是這樣,銀行出於盈利考慮會盡量放貸,不會主動收緊的。』
也有銀行業內人士猜測,為保證各地在執行上的統一性,該標准將由國務院給出,至少由銀監會或銀行總行統一調控。『其實「停貸」政策本身在描述上就沒有二套房政策那麼明確,這在執行上給各大銀行都留下了一定的空間。現在我們主要在等待總行的通知。』
數據分析:
售租比已直逼北京
根據國內研究機構對於房價的評價指標,判斷一個地區房價過高與否主要根據當地售租比、房價收入比以及房產絕對價格等指標。
以北京為例做一比較不難發現,今年一季度北京住宅平均售租比達到550:1,部分地區超過600:1。而記者粗略計算本市平均售租比一季度也已接近500:1,老城廂部分經典樓盤可以達到570:1,基本逼近了北京的水平。據了解,當售租比超過700:1時,購房者就休想用租房收回購房成本。
房價收入比方面,據媒體報道,北京目前已超過20倍,而以本市目前成交總價款平均100萬元/套為例,如果一家兩人拿工資,人均2600元/月,則房價收入比約為16倍。根據國際通用說法,房價收入比一般在3—6為合理區間,超過6則為警戒值,說明房地產市場存在泡沫。
在新盤均價方面,北京市五環內新盤一季度均價破3萬元,本市市內六區最新統計新盤均價為1.5萬元,以此作為比較依據的話,本市住宅絕對價格約為北京的一半。記者苗娜姚華
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