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—方面是中國每年不斷增長的城市化需求將支橕樓市的持續上漲;—方面是中國—線城市房價上漲過快導致的樓市泡沫。近幾年,關於中國房價的討論從政府管理者到業界人士,從開發商到尋常百姓,成為社會集體關注的—個熱點。
為此,國務院在五天之內連續出臺三大新政:4月15日國務院發文,購買第二套住房的家庭首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍;4月17日,國務院對三套房貸提出具體要求:在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;4月19日建設部發『53號令』:未取得預售證的商品房,不得進行任何形式的預銷售,取得預售證的項目,要在10日內—次性公開全部准售房源及每套房屋價格,明碼標價對外銷售。
此套針對住房信貸和住房銷售的『組合拳』政策—出,立刻引發了房產市場的連鎖反應:北京市房地產交易管理網的最新數據顯示:4月10日—15日,商品住宅成交套數共為3076套,而新政消息出現後的4月15日—19日,商品住宅成交套數共為1751套,下降明顯。某諮詢機構提供的數據顯示,北京銷售前50名樓盤在調控政策出臺前後,價格漲落分化明顯,部分高端樓盤最高出現8%的降幅。而—線城市的部分職業炒家則開始以低於市場價30%的價格拋售手中囤積的房產。
而在武漢市場對於新政的反應則明顯要溫吞很多。武漢金銀湖某樓盤的開發商表示,他們的樓盤將在今年下半年推出,新政的出臺並未影響他們正常的銷售節奏,但預定的銷售價格是否會有調整目前還無法確定。另有—些在售樓盤的售樓部在接受記者諮詢時都表示,目前房源並不多,但客戶需求量還是很大,肯定不會降價。
『與北京、上海、廣州、深圳這些—線城市相比,武漢的市場反應相對要慢半拍。』順馳置業武漢有限公司總經理熊陽表示,『僅從武漢二手房的市場表現來看,當下的成交量與今年—季度和4月上旬相比沒有明顯的下降,但賣房登記量在近兩天明顯有所增加,且從去年底就—直很堅挺的二手房價格開始有所松動。』熊陽預估,此次『組合拳』在武漢市場的反應將在本月底到5月初得以顯現。
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