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對於房山房價為何始終被業內人士稱為價格窪地,即使上漲也沒有暴漲,並波動較小,房山出現了利好消息,但消息是被一點點消化,而不是一下子透支。一位不願透露姓名的房山開發商介紹,現在的房山已不同於從前,今年房山地鐵就會開通,多條公路開通將縮短房山到市區的時間,很多大開發商進駐房山也會間接刺激當地的樓市。
根據房山的十年規劃,將打造與CBD地位相同的CSD(中央休閑購物區),這個將會成為北京的另一個繁華的生活圈。
房價有望回到半年前對於領跌從通州爆發,我愛我家副總裁胡景暉認為,調控影響從通州率先爆發是在預料中的事情。通州房價的暴漲主要基於新城規劃,但是新城規劃能否順利實施尚存疑,就算實施也是2020年的事情,現在的房價遠遠透支了今後的利好。市場已經出現疲軟信號,調控政策的出臺,放大了該信號,成為率先出現調整的區域也正常。胡景暉認為,通州的房價將在5月份降到3月15日之前的價格水平。
另一位業內人士對於調控後的房價走勢也有同感,中原地產三級市場研究部總監張大偉則表示,通常新政出臺後開發商會至少觀望1個月,新政出臺即刻出現降價的情況很不尋常,這表明開發商對後市開始明顯看空,抓緊開盤銷售。目前市場價格已出現明顯觸頂跡象,房價在上周末已經下調2%至3%。
『從3月下半月開始的價格飛漲已使得市場出現明顯的暴漲暴跌潮,樓市難出現價格穩定的現象,北京市場特別是通州樓市非常明顯地進入了下降通道。』張大偉表示,從租售比和存量情況看,通州房價可能下調25%之多。預計北京商品房市場成交量將出現50%以上的下跌,而價格會因為部分開發商的資金壓力,在兩三個月內出現30%的下降,房價很可能回到半年前。(記者侯振威)
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