上周接連出臺的地產和信貸新政，針對開發商銷售、購房者貸款等各個環節都勒緊口袋，投資型買家成為新政直接打擊對象。以個人交易為主的二手房市場在這一周內反應異常激烈，多數中介公司的成交量都銳減50%以上，看房人數更是下降了70%左右，買家濃厚的觀望情緒讓中短期市場前景呈現無可辯駁的下降趨勢。

　　據本市國土房管局公布的每日房價統計，4月19日至25日一周內，天津市二手房共成交2303套，環比下降1.2%；成交面積19.2萬平方米，環比下降11.6%，套均面積83.5平方米；成交均價7014元/平方米，環比上漲13.04%。由於從意向成交到過戶完成需要一定周期，因此這個官方統計數字比市場動態有兩周左右的滯後期。

　　『上周成交量下降了一半左右，不少意向購房者也都臨時取消簽署協議。』21世紀不動產天津區域分部總經理張武透露，買家的觀望情緒隨著貸款政策收緊而明顯表露，除了投資者止步外，很多改善型買家也都臨時暫緩交易。『河東、河西、南開等此前交易活躍的區域也是新政出臺後降溫最明顯的區域』。

　　本市地產中介公司普遍出現了成交量大幅下降的局面，其降幅與前一周相比都在40%-50%以上。