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簡要內容:福州2800畝『准地王』被國土部緊急叫停僅一周後,天津卻誕生了一塊1900畝的『新地王』。拍賣會因為保利、富力和中鐵三大集團的參與變得引人注目,此前,該地塊入選新地王在業內看來幾乎沒有懸念。 |
人民網?天津視窗4月29日電:福州2800畝『准地王』被國土部緊急叫停僅一周後,天津卻誕生了一塊1900畝的『新地王』。
昨日(4月28日)下午,在天津舉行的一場土地拍賣會上,廣州富力地產刷新天津單一項目樓盤的體量記錄和最高地價記錄,以70.5億元的總價拍得位於天津津南區咸水沽鎮的天津新地王,佔地約1933畝。
拍賣現場:富力險勝資料顯示,該地塊編號為津南(掛)2010-11-A-K,起拍價為58.48億元。地塊佔地面積129萬平方米,約1933畝,地上總建築面積301萬平方米,折合樓面價2341元。其中住宅建築面積248萬平方米,商業金融業建築面積47.9萬平方米,中小學建築面積5萬平方米。
拍賣會因為保利、富力和中鐵三大集團的參與變得引人注目,此前,該地塊入選新地王在業內看來幾乎沒有懸念。
但最終的地王爭奪戰在富力和中鐵兩家之間展開。在富力加價至70.5億元之後,中鐵退出,富力險勝。
拍賣會後,天津富力董事長謝強對媒體表示,富力看好天津房地產市場的發展,該地塊周邊環境條件良好,有正在建設中的大學城和天津大道,市場前景廣闊。富力將在該地塊上配合大學城打造津南區又一新城,項目最快半年內就可入市。
成交後該地塊折合樓面價約2341元/平方米。記者從市場上了解到,天津咸水沽鎮目前的房價約在7000元/平方米上下,且多數樓盤一經推出就遭遇瘋搶。來自中國指數研究院的分析數據也顯示,無論是土地出讓面積、項目銷售數量和金額,津南區均領先。
出讓懸疑:已超紅線?《每日經濟新聞》記者昨日查閱了天津市國土局津南區分局《津南(掛)2010-11號地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓》公告,發現該地區在此次拍賣中,住宅用地總面積超過1053433平方米,折合約1580畝。
根據國土部2009年11月出臺的相關規定,商品住宅用地的宗地出讓面積要求大城市不能超過20公頃(約300畝)。
但記者同時也注意到,『津南(掛)2010-11號』地塊又被分成從A至K編號的11個小地塊。其中,住宅土地面積最大的I地塊,僅為197556.6平方米,約合296.19畝,緊貼300畝紅線。
業內人士分析,盡管天津新地王的總住宅土地面積已遠超300畝,但出讓公告中同時將該地塊劃分為若乾小地塊,且每個小地塊的住宅土地面積均小於300畝,大有打『擦邊球』的意味。然而必須注意的是,這些小地塊並沒有被分別拍賣,拍賣的起拍價也是整個地塊的價格,因此應將其視作是一宗土地出讓,其住宅面積已經『越線』。(《每日經濟新聞》)
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