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中國網?濱海高新訊中國銀行暫停三套房貸,並將存量房貸調至8.5折;中信銀行、招商銀行也暫停三套房貸;各大銀行二套房貸首付調至50% ,利率1.1倍……近日,隨著國家樓市政策的出臺,各家銀行紛紛收緊了房貸,首付、房貸利率均有所提高。4月28日,記者采訪發現,商業貸款收緊以後,島城公積金房貸成了『香餑餑』,首付最低20% ,利率也低於商業貸款。這幾天市住房公積金管理中心出現了一大早7點就排號貸款的現象。但記者了解到,目前青島公積金貸款開始收緊了,異地公積金貸款已經暫停,不再受理。據傳不久青島也將出臺公積金貸款新政策,如果出臺新政策,以前辦理的存量房貸也會受牽連。
◎銀行舉措 商業房貸繼續收緊,首付、利率均提高4月27日上午,記者撥打了中國銀行的客服電話,客服人員稱現在原則上是暫停了三套房及以上的房貸,『三套房貸款早就不能辦理了。』中國銀行市南區第二支行張小姐表示,三套房貸款已經暫停發放好幾天了,對不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民也停止發放購房貸款。
民生銀行青島分行個貸部的工作人員告訴記者,現在三套房貸款已經做不了了。中信銀行青島分行辦公室工作人員表示,關於三套房貸,原則上是不做的,但執行起來還是有彈性的,如果對中信銀行綜合貢獻度高的話,可以給予辦理。
招商銀行青島分行遲小姐表示,暫時三套房貸還可以辦理,首付依然為55%,利率為1.15倍,但對於不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民是不能給辦理的。工商銀行市南支行工作人員王小姐表示,『現在還沒有接到通知,首、二、三套房貸都還是執行之前的標准。一般正常情況下,你提交證明,我們會在個人征信系統上查詢,確認到底是幾套房貸,如果是三套房,那首付需要加大,首付至少為55%,利率上浮1.1倍以上。』
『現在三套房貸款已經停止發放了。』下午,建設銀行伊春路支行的工作人員很明確地表示。『我是你們的優良客戶也不可以嗎?』『現在是不管什麼樣的客戶都不可以,國家已經明確下通知,我們上周四就開始明確暫停三套房貸了。』
◎記者調查 首付低、利率小,公積金貸款成『香餑餑』4月28日上午10點,記者來到了市住房公積金管理中心。在一樓大廳,擠滿了前來辦理公積金貸款業務的市民,排隊號碼已經叫到了30多號。大廳內的坐椅坐滿了等待辦理業務的市民,不少市民只好站在一旁等著。
『你是來辦理公積金貸款業務的?幾點過來的?』
『我剛過來,沒想到這麼多人。』記者跟站在一旁等待的王女士聊了起來,王女士說,『公積金貸款需要准備的材料很多,挺麻煩的。就這個辦理速度,得等1個多小時。』
『這幾天過來辦理業務的市民多不多?』記者諮詢旁邊的一位保安。『這幾天還行吧。不如去年的時候火爆,這兩天有的早7點就過來了。』保安說。
公積金房貸增長勢頭迅猛『申請公積金房貸的購房者新年後就開始增多了。去年的時候,商業貸款普遍存在7折利率的情況,首付最低也可以是20%,大量買房者還是用商業貸款買房子,畢竟程序簡單,大多數都是中介、開發商給代辦了。』下午,島城樓市業內人士林憲周向記者介紹說,『從我們太平洋房屋的數據看,今年以來,申請公積金房貸的市民增加了得有兩成。』在城陽區萬科魅力之城從事銷售工作的陳先生告訴記者,商業貸款現在收緊了,二套房首付至少50%,利率1.1倍,而用公積金貸款就沒有這些限制。『前幾天,剛談成的一個客戶就是選擇的公積金貸款。但公積金貸款得個人去辦理,可能比較麻煩。』
據了解,隨著房地產市場的迅速回暖,今年一季度青島市共向5676戶家庭發放公積金貸款12.77億元,戶均貸款22.5萬元。貸款發放額、貸款發放戶數同比分別增長5.16億元和2165戶。
公積金二套房貸首付20%用公積金貸款到底比用商業貸款多哪些好處?28日記者了解到,2008年青島樓市低迷的時候,青島出臺了《關於支持居民購買住房的意見》,目前市住房公積金管理中心執行的也是這個標准:在住房公積金貸款最高限額方面,本市七區執行最高限額,即商品房40萬元,二手房25萬元;最重要的是住房公積金貸款首付款比例方面,七區商品住房,貸款首付款比例最低為20%;七區二手住房,貸款首付款比例最低為30%。
上午,在交易大廳,記者諮詢了解到,即使市民之前買過一套房子,如果他沒有用公積金貸款,再次購買商品房,貸款首付可以為20%。而按照目前的國家政策,購買二套房通過商業貸款首付至少50%。『兩種貸款方式首付相差30%,在目前樓市政策層出不窮的情況下,購房者肯定願意選擇用公積金貸款買房。』林憲周分析說。利率方面,記者撥打公積金貸款熱線電話96557了解到,目前青島公積金房貸還款5年以上年利率為3.87%。而商業貸款方面,商業貸款(首套貸款利率七折)為4.16% ,8.5折利率高達5.05%,比公積金房貸利率分別高0.29%、1.18%。
算筆賬:如果貸款24萬元,分15年歸還,若按商業貸款最低的7折優惠4.16%的年利率算,每月月供約為1794元。以公積金貸款3.87%年利率算,每月月供就為1759.66元。也就是說,即使與商業貸款最低利率比,公積金貸款每月仍可節省幾十元錢。
◎最新動向 異地公積金貸款已暫停,首付、利率也可能調整按照目前青島的政策,對於異地公積金房貸,《意見》規定,異地繳存在本市購房申請住房公積金貸款首付款比例,按區域執行標准相應調整。也就是說,異地公積金貸款是可以的。
28日上午,在市公積金管理中心一樓大廳,劉女士在業務諮詢臺諮詢了很長時間,原來她是來辦理異地公積金貸款的。『我是青島戶口,兒子給買了套新房,想通過公積金貸款,但兒子的公積金是在其他城市繳納的。按照規定也可以在青島貸款。』劉女士向記者說,『可是我把材料准備好了,來辦理時工作人員說異地公積金貸款已經暫停了,沒法辦了,說這兩天就出新政策,現在不能收了。』
『沒法辦異地公積金貸款,這房子買起來可難了。我年紀大了,商業貸款沒法辦,貸不了幾年的。而且二套房首付得50%,這下可麻煩了。我聽說了,五一後可能有新政策,沒想到今天就已經不給辦理異地公積金貸款了。』劉女士說道。
隨後,記者就此問題諮詢了門口處的工作人員。該工作人員告訴記者異地公積金貸款馬上會出新政策,現在沒法辦理這業務了。
商業貸款門檻在提高,青島市公積金貸款政策是否也會調整?28日,記者采訪市住房公積金中心了解到,目前政策暫時還沒有改變,但相關部門正在醞釀調整政策。另外,如果政策調整,比方說利率提高,以前辦理的存量房貸會不會跟著上調?對此工作人員表示利率提高,以前辦理的存量房貸也會跟著上調。也就是說如果利率提高,存量房貸的市民得多交貸款了。
『近日,國家連續下達樓市政策,目的就是遏制高房價。商業貸款已經先行一步,無論首付還是利率都提高了。7折優惠、降低首付這些措施都是2008年年底國家為刺激樓市采取的措施,現在取消是理所當然的。』林憲周說,『如果調整的話,應該是調整貸款首付和利率。畢竟目前公積金貸款的首付和利率都遠遠低於商業貸款。如果真調整的話,青島房價肯定會相應下降。』 (李晨)
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