簡要內容:昨天下午,天津市備受各方關注的總價最高的『新地王』出爐後,市場各方都舒了一口氣。62輪激烈的報價後,民營企業富力地產最終勝出,使得津南區咸水沽鎮的這塊土地的樓面地價定格為2341元/平方米。 |
人民網?天津視窗4月29日電:昨天(28日)下午,天津市備受各方關注的總價最高的『新地王』出爐後,市場各方都舒了一口氣。在樓市新政的影響下,盡管70.5億元的總成交價刷新了天津單一項目樓盤的體量紀錄和最高地價紀錄,但是僅比起拍價溢價21%,遠遠低於市場預期。62輪激烈的報價後,民營企業富力地產最終勝出,使得津南區咸水沽鎮的這塊土地的樓面地價定格為2341元/平方米。
昨天下午,天津土地交易中心聚集了近百名房地產業內人士,但是戲劇性的是只有中國鐵建房地產集團有限公司和富力地產這兩家企業參與競拍。一些房地產業內人士透露,當前樓市新政頻出,市場面臨調整,他們把本次拍賣活動當做土地市場的『風向標』,看最終成交價格幾何,試探出業內對土地市場的預期。在正式拍賣前,富力率先按起始價584800萬元報價,中鐵隨後報出了585300萬元的價格。到了正式拍賣現場,半小時之內,雙方報了62輪價格,加價幅度從100萬元、200萬元、500萬元、1000萬元飆昇至5000萬元。60億元、65億元、70億元這幾個關鍵的價位都是中鐵報出的高價,但是富力隨後按規定的加價幅度報出『略高』的價格。有數次即將落槌的瞬間,中鐵纔出新價,令現場氣氛緊張異常。當價格到達70.5億元時,中鐵報價人員一邊打電話、一邊用計算器,最終沒有再次舉牌。這場大型國企與民企的兩強爭霸賽至此畫上句號。
據了解,本次的新地王,地塊編號為津南(掛)2010-11-A-K,佔地面積1289226.5平方米,地上總建築面積3010900.75平方米,其中住宅建築面積2482834.03平方米,商業金融業建築面積478866.72平方米,中小學建築面積49200平方米。業內人士按樓面價佔房價1/3的通用算法計算,該地塊未來的平均房價每平方米7000多元,屬於工薪階層能承受的中檔價格,與此前預計的萬元大關相差較多,顯示出業內對土地市場認識較為理性。(記者劉英潮)